上海買房貸款還完3年後

① 上海買房新政策2025

2025年上海買房新政策主要包括以下方面：

1. 限購政策：外環外限購放鬆，非上海戶籍居民在外環外購房，社保/個稅繳納年限從連續5年縮短至3年，單身人士滿足條件可在青浦、奉賢等區域購房；本地戶籍家庭仍以家庭為單位限購2套，但二套房首付比例有調整；多子女家庭（成員中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限購套數基礎上多購1套。
2. 貸款政策：商業貸款首套房首付比例最低20%（如臨港新片區等特定區域），普通住房50%，非普通住房70%，二套房普通和非普通住房首付均為50%和70%，貸款利率隨市場調整；公積金貸款首套房個人最高額度80萬元，家庭160萬元，多子女家庭上浮20%至192萬元，二套房個人最高65萬元，家庭130萬元，有兩次公積金貸款記錄家庭暫停資格，還款能力計算比例調整為月還本額不超工資基數40%。
3. 稅費政策：符合條件的小戶型、首套房及多子女家庭購房契稅部分減免（房屋滿5年且唯一免徵）；繼承、贈與等特殊情形免徵個人所得稅；普通住房標准調整，更多房源納入優惠范圍，二手房增值稅免徵年限可能調整。
4. 特殊群體政策：非戶籍高層次人才可通過積分或人才引進放寬限制；多子女家庭公積金貸款額度上浮、首付比例降低；部分項目（如中梁·濱江九里2期）換房者有舊房優先銷售、未售出可退房退款服務。

購房者需注意不同區域政策有差異，要理性購房，及時關注政策動態。

② 2022上海買房500萬貸款多少

1. 在上海，購買500萬元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150萬元以上。
2. 假設通過按揭貸款，還款期限為30年，月供大約在25000元左右。
3. 請不要誤以為能在上海負擔起數百萬房價的人都是富有之人。
4. 我的一位同事P，他和妻子都是典型的「新上海人」。他們雙方的父母加上他們自己，一共六個人合力購買了房子。
5. 每月還款後，他們的剩餘資金已經所剩無幾，生活壓力較大。

③ 我是貸款21萬買房。農業銀行的規定是3年以後還款不需要違約金。貸款期限是15年。我想提前把貸款還完

等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
個人建議 等額本金 你想多還 那就交滿3年 只有可以全還了 這個不需要違約金

④ 買房後，已經還貸款了，貸款利率還會再變化嗎

已經買房的貸款利率會改變嗎

已經買房的貸款利率是會改變的，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，所以房貸利率也會上調，這個時候就會對已經買房的人產生影響。當然，一般來說央行是不會單獨上調房貸利率的。
而銀行如果上浮房貸利率，對已經購買房產的人是不會產生影響的，一開始購房者和銀行簽訂的是按揭，所以銀行房貸利率上調，之前的購房者的房屋貸款利率是不改變的。
在與銀行簽訂合同時，一定要了解好貸款利率是怎麼規定的，不要忘記這些細枝末節，國家在上調基本利率時，利率的生效時間一般會在數據公布的第二年，會給貸款人一個緩沖的時間，不是很快更改。
貸款利率對於購房者來說是關注的重點，由於房屋貸款的金額會很大，所以貸款利率上漲一點一毫都將會產生大量的利息，是一些貸款者難以接受的。
在此提醒大家，如果想要申請下來房屋貸款，一定要注意自己個人徵信，個人信用必須保持良好，使用信用卡或者借款APP時，要按時還款，避免逾期。

已貸款的房子，房貸利率還會變么？

會改變。
基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：
(1)年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。
(2)雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。
註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
(4)上海買房貸款還完3年後擴展閱讀：
房貸回暖，利率下行將擴大
近期，全國多個城市住房成交量有明顯回升。而在年初就開始有所松動的房貸利率，隨著住房成交量的上升，也出現了下行的趨勢。
從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除上海利率已處於低點未有較大變化外，其餘三城市均有不同程度的松動。而利率下調的影響范圍還在進一步擴大。
房貸業務在年初就成為各家銀行重點關注的業務，不過房貸實際的回暖卻有些姍姍來遲，直至3月樓市回暖後，房貸業務才隨之升溫。
這將成為2019年房貸業務發力的開始。
回顧近年房貸業務的走勢，2018年達到增速低點，這與2018年樓市的調控政策相一致。從2018年上市銀行披露的年報數據看，房貸業務主力軍四大行（中國銀行未披露房貸相關數據，本文中四大行指工商銀行、建設銀行、農業銀行與交通銀行）在2018年房貸增速較2016、2017年均有所回落。
從歷史年報數據看，2016年五大行個人住房貸款增幅均在30%左右；隨著樓市的調控政策陸續出台，2017年工行和農行的房貸增速分別回落至21.5%與22.5%。建設銀行、中國銀行、交通銀行2017年房貸同比增幅則分別為17.5%、17.5%和16.49%。
2018年報數據顯示，房貸增速進一步下滑。去年工行與農行的個人住房貸款同比增速分別為16.5%與16.8%， 建行、交行增幅則分別為12.83%與12.29%。
2019年開年多家銀行的零售信貸業務指標就將房貸（按揭）放在重點位置上，並為接下來的房市回暖准備了較為充足的額度。但房貸業務的升溫在前兩個月並不明顯。直到3月，這一拐點才來臨。
一季度通常是商業銀行信貸額度較為寬松的時期，也是住房按揭貸款用款高峰，但前兩個月房貸業務只能稱為平穩，難言回溫；直到3月，樓市成交量的上升，才帶動了房貸業務的明顯回溫。
尤其是近期，咨詢房貸業務的人明顯增多。一方面與房貸利率的下調有關，另一方面也是市場對樓市的預期趨於穩定，之前很多觀望的剛需購房者現在選擇出手。來自個貸業務同行的判斷也差不多，這應該是今年銀行房貸業務的一個拐點。
參考資料來源：中國新聞網-利率降了月供卻沒少 多數房貸利率調整要到明年