蘇州買房先過戶還是先貸款

⑴ 蘇州公積金貸款買房子,買家要先還貸款三個月過後才給賣家打錢嗎

一般賣家都是希望越早拿到房款越好。所以如果買家要三個月後才給賣家打錢的話，要雙方協商同意才行。一般來講，賣家不願意晚三個月才拿到錢的。

⑵ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。

房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

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注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

⑶ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑷ 蘇州購房貸款都用哪些資料

您好，若您是申請「一手樓貸款」，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若您是需要辦理「二手樓貸款」，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

如果還有其他招行問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

⑸ 在蘇州貸款買一手房和二手房申請住房公積金貸款有什麼區別

1、在首付比例上有所不同，依據公積金新政，新建普通住房總房價的70%以內；二手房購房款、自（翻）建住房評估認 定價的60%以內；
2、所涉及的材料也有所不同：
一手房需有商品房買賣合同等一手房相關資料，二手房則需提供二手房買賣協議、存量方交易資金託管協議等相關材料，並且需要對房產作評估。

⑹ 本人蘇州本地戶口，想買房卡房。但對交易流程和注意事項不太清楚 ，請高手們解答一下。主要想知道：

1、沒有稅金，不可以貸款，租金較同類住房低。

《蘇州市區城市居民公共租賃住房保障實施細則》有如下相關規定：

第十條 城市居民公共租賃住房租金實行「參照市場價格、體現保障功能」的原則。政府提供的城市居民公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區、同類住房的平均租金價格的70％左右。

具體租金標准由政府有關部門根據住房市場平均租金價格，按古城內、古城外和成套、非成套等因素分別測定，並適時調整、公布。

第十一條 城市居民公共租賃住房實行租金減免政策。對低收入家庭承租的，按市場平均租金50％左右的比例實行減免。

申請人及其家庭人員在承租城市居民公共租賃住房後，不再享受住房保障的租賃補貼、租金減免政策。

2、城市居民公共租賃住房實行有條件配租、有限期承租和有償居住，但沒有具體使用年限，只要定時繳納租金，且符合租賃條件，房管局不會終止居住協議。

第二十六條 承租人違反租賃合同約定或住房管理規定的，出租人有權按照約定或規定，提前終止租賃合同。

第二十七條城市居民公共租賃住房實行年度復審制度。住建部門負責組織住房情況的年度復審工作，民政部門負責組織做好收入情況的年度復審工作。經復審不再符合租賃條件的，應當退出已承租的公共租賃住房。

對通過自購、繼承、受贈、享受其他住房保障等形式，使自有住房面積達到或超過住房保障面積標準的，必須無條件退出已承租的公共租賃住房。

3、不利的地方：退房時即使你對房屋增設了附屬物也不會得到補償；沒有產權，只有使用權。

第二十一條 承租人因對房屋的合理利用所增設的附屬物，退房時不予補償。

第二十五條 承租人租住的公共租賃住房，不得轉借、轉租、閑置、改變用途。

4.交易流程。先申請「住房保障資格」，再辦理申請配租城市居民公共租賃住房的確認登記手續。

第十三條 申請承租城市居民公共租賃住房應當以戶為單位。申請人已婚的，其配偶和未婚（35周歲以下）子女應當作為家庭成員同時申請。

申請承租城市居民公共租賃住房的家庭，必須先按相關規定程序提交中等偏低收入以下住房困難家庭的「住房保障資格」申請。

取得「住房保障資格」的家庭，符合申請配租城市居民公共租賃住房現行條件的，可憑「住房保障核准通知單」到各區住房保障辦公室（設在各區住建局）辦理申請配租城市居民公共租賃住房的確認登記手續。

區住房保障辦公室和市住房保障管理中心對申請家庭的住房情況進行審核確認，符合條件的予以登記，並適時配租。

5、注意事項：不得對房卡房二次裝修

第二十條 承租城市居民公共租賃住房的家庭，不得對住房進行二次改建、裝修，不得改變原有使用功能以及內部結構。

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房卡房與產權房的比較

在國家實行「限購限貸」政策的現實下，「房卡房」與「產權房」相比有明顯的優勢。「房卡房」過戶簡單的，不需要繁瑣的流程，簡單快捷。尤其是「房卡房」的繼承比之「產權房」繼承要更為省時省力省錢。

「房卡房」屬於政策性住房。一直以來，都要求租賃者必須擁有蘇州本地戶籍。「房卡房」不能貸款，不能抵押。雖說一般「房卡房」由於面積不大，總價相對於「產權房」很低「。

⑺ 在蘇州買房怕被坑 這個方法讓你的錢跑不掉

在蘇州購買二手房的時候，有人擔心萬一首付交了房子出了問題可怎麼辦，怎麼要回首付款啊？我們知道，二手房交易中有資金監管這一環節。有網友曾經咨詢房貸君，什麼是資金監管？資金監管需要交費嗎？關於資金監管，不少朋友都有著類似的問題。

一、什麼是資金監管？

資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

二、二手房資金監管的大致流程

二手房全款購房資金監管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求

2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶，

3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續

4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶

二手房貸款首付資金監管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求

2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同

3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額

4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶

5）買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶

6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。

三、資金監管需要交費嗎

一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。

四、解除資金監管需要違約金嗎？

如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。

五、二手房資金監管有哪些注意事項？

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶。

5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要泄露給他人。

六、購房交易資金不監管有哪些風險

對於買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

對於賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對於賣家是非常不利的。

融360房貸在這提醒大家，各地資金監管政策有差異，有的城市並沒有強制要求進行資金監管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監管覆蓋到全市。資金監管最大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，最好還是選擇通過資金監管交易，有備無患。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 蘇州賣房子程序都走完了買家是貸款買現在錢在房管局第三方託管,幾個工作日到

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；
傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；
買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
參考資料來源：網路-二手房買賣流程