貸款期房過戶流程

A. 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

B. 怎麼個人貸款買期房啊

購買期房，為什麼不直接申請房屋按揭貸款呢？由於不知道你是購買一手房還是二手房，我現在只能說說購買一手房的按揭貸款條件了。一手房按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;

C. 期房，貸款未還清，可以過戶嗎

你只要把貸款還清了，還是可以過戶的。過戶時，房產證是必須的，有沒有貸款影響不大，到銀行把款還上，辦個解抵押手續就行了；但如果沒有房產證，就需要和開發商協商，看能不能更改了。

D. 期房才辦理下來的貸款，可以過戶嗎

暫時不可以買賣的，需要先將銀行的貸款還清，辦理出房產證後才可以買賣過戶的，希望對你有幫助！

E. 按揭的房子過戶流程是什麼按揭的房子怎麼賣

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下傢具備銀行規定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

F. 按揭貸款的期房，我現在想賣掉，要什麼手續

1. 首先要把房產證、土地證辦理好。

2. 要把房子所有的按揭貸款全部還清，並注銷抵押情況。即可出售，過戶給下家。

3. 當然你可以用買家的首付款用於還清的按揭。希望你能幫到你，謝謝。

G. 期房怎麼過戶

已購的期房可以轉讓嗎
如果期房想要轉讓出去，首先要符合下述四項規定，才可以辦理預售轉讓手續。開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內；商品房預售合同已經生效交辦理了預售登記或交易手續、需要交清相關的稅費；在預售房屋還沒有實際交付之前；轉讓行為應當符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。
尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，並書面通知房地產開發企業。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為合同權益轉讓書。

就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產權，主要義務是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉讓不需開發商同意。但轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效後，按照有關規定辦理轉讓合同的登記備案手續。
期房怎樣過戶需要哪些手續
所謂的期房就是開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，處於這一期間的商品房則被稱為稱為期房。
期房怎樣過戶需要哪些手續？首先買賣雙方要准備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然後到銀行辦理銀行資金託管，去交易市場辦理過戶交易手續，辦理完後再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間並不會多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。

H. 期房怎樣過戶需要哪些手續

要有房屋所有權證，國有土地使用證，銀行貸款必須還清才能過戶。
若能辦理：
買方 首套房90平米以下的是成交價1%，90平米到143平米是成交價的1.5%，超過143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費。

賣方 如果房產證滿5年，又是唯一住房，沒有費用。如果房產證滿5年，但不是唯一住房，則有個1%的個人所得稅，如果不滿5年，則有營業稅和個人所得稅6.6%。

買賣雙方過戶費是房產證上的面積，每平米3元。賣方 如果房產證不滿5年，則有營業稅和個稅6.6%，過戶費每平米3元。

備註：有的地方交稅是按當地市場的評估價交稅。
你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發商查詢一下有沒有在當地的房管處備案，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之後，房產證下來之後進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發商重新簽購房合同就可以了，支付開發商一筆更名費！
如果是按揭的，並且已經開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之後過戶！

I. 按揭房屋過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。