㈠ 離婚，有貸款的房屋怎麼過戶
這個問題不難解決，只要您說的大公司有這個資質就好了，一般來講一個大公司是不會因為這兩萬塊錢就損害公司形象的，既然選擇中介，您就要相信他們，您說的這種情況也是很常見的，證件放在中介就是為了保證您的利益，我不知道您是全款還是貸款，時間都不會很長，不過業主是應該提前申請還貸的，一般為一個月，你要做的就是催促經紀人抓緊給您辦理就好了，放心吧。關於定金，要是單方簽字您可以找理由要回，不過若是雙方簽字您要違約的話就要不回來了。
㈡ 沒還清房貸的房子，離婚時可以過戶嗎
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈢ 貸款房子離婚怎樣過戶
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
以上就是夫妻離婚房子按揭貸款怎麼辦？一定要注意，在離婚的時候就要把財產分割清楚，不要等到事後發現不對再來糾結，特別是還帶著孩子的一方。