二手房公積金貸款過戶了放款嗎

1. 二手房住房公積金貸款是先過戶後貸款嗎

不需要，公積金貸款申請批貸成功後再辦理過戶即可。
二手房住房公積金貸款申請條件如下：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
3、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
辦理流程如下：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
2、資料提交管理中心審批，進行初審；
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
註：
資料准備如下：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證等。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

2. 二手房公積金貸款多長時間能放款

市屬公積金放款時間：

【城區公積金網點】：最快為出產權證後 15-20 個工作日（每個城區出產權證的時間不一樣）；

【遠郊公積金管理部】：根據各郊區管理部要求。

國管公積金時間出過戶後的新產權證 15-20 個工作日放款。（每個城區出產權證的時間不一樣）。

3. 請問公積金貸款買二手房過完戶多長時間放款謝謝！

如您在深圳市申請個人住房公積金貸款，您備齊申請材料向銀行業務網點遞交後，受理人員進行材料初步審核，5個工作日內作出受理決定；中心審核申請材料，確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定： 1)給予貸款的，由您與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔保等貸款手續； 2)不予貸款的，中心會明確告知您不予貸款的原因。 您可以通過網上辦事大廳—貸款審批查詢模塊查詢審批結果。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

4. 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

5. 公積金貸款買二手房 銀行放款給買方還是給賣方

不管你是什麼貸款，在你買房過戶時都要到房地產管理局辦理過戶手續，同時你買房時的購房首付款必須打入房產局在銀行開立的資金託管賬戶，你的公積金貸款也不例外，也需要打入資金託管賬戶。這樣買賣都可以規避風險。等到貸款下來後，買賣雙方就可以到房產局資金託管中心辦理資金提前手續。

6. 二手房公積金貸款銀行通知放款了,是不是錢就已經打入賣房人賬戶了

是的，錢就已經打入賣房人賬戶。

住房公積金貸款流程：

1、申請。借款申請人首先向管理或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。

2、調查。受託銀行先對借款申請人提交材料的真實與否進行審核,並且對個人信用報告、家庭現有房屋的狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人的收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理根據所受託銀行的調查結果,對的申報的材料進行審核,然後在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。

4、簽約。受託銀行與借款的申請人、擔保人簽訂借款的合同和擔保的合同。

5、擔保。受託銀行與借款的申請人、擔保人在簽約後,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。

(6)二手房公積金貸款過戶了放款嗎擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

辦理步驟：

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

7. 二手房過戶後公積金貸款多長時間可以放款

一個月左右
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件

8. 買二手房公積金貸款怎樣操作，過戶之後可以貸款嗎

由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
房屋過戶後才可以貸款，過戶前有貸款不可以過戶。
1、進行交易房屋評估。
2、滿足申請要求，申請二手房貸款。
3、選擇貸款擔保方式。
4、簽訂房屋轉讓合同。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》。
6、等待銀行審核、審批 。
7、簽訂借款合同等手續。

9. 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶

首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了