長春二手房公積金貸款過戶流程

① 長春 公積金貸款買二手房去哪辦理都需要什麼證件申請貸款 詳細流程

一、二手房貸款人條件：
1、必須購買長春市城區以內的國有土地上建設的產權有證的住宅
2、房齡不超過15年
3、貸款人的貸款到期日不超過法定退休年齡（男60、女55）
4、在本市有穩定工作，並且能開出收入證明；做生意的要工商抵押、稅務登記及近半年的繳稅證明
二、二手房貸款要件
1、個人住房貸款擔保申請審批表（2份）
2、借款人夫妻雙方身份證、戶口、結婚證
（未婚要未婚抵押貸款、離婚要離婚證、離婚協議、未再婚證明）（2份）
3、工資長春二手房證明2份
4、個人信用報告(復印1份）
5、原產權證（2份）更名後產權證復印件(3份)
7、首付款、更名票據（2份）、交易合同(2份)
三、二手房貸款費用
1、交易費：成交額×2%2、代辦更名費：500元3、調查服務費：300元
4、擔保費：貸款額×1。8%（1—4年）貸款額×2%（5—10年）
5、公證費：貸款額×2‰+100元6、抵押費：500元
一、公積金貸款條件：
1、本市常駐戶口，單位和個人連續足額繳存公積金1年以上。（外五縣和通鋼長春的可做）。2、必須購買長春市城區以內國有土地上二手房貸款的產權有證的住宅。3、貸款最長期限10年。4、長春二手房貸款抵押不超過15年。5、貸款人在貸款到期日不得超過法定退休年齡（男60，女55）
二、公積金貸款要件
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
（未婚的要開未婚證明，離婚的要開離婚未再婚證明）（4份）
2、公積金申請表（35套）
3、原產權證長春二手房貸款抵押（3份），更名後產權證復印件（4份）
4、個人住房公積金（組合）貸款擔保申請審批表（4份）
5、個人收入及繳存住房公積金證明（已經備案2份）
6、個人信用報告
7、首付款、長春二手房貸款抵押、手續費票據（3份）交易合同3份
三、公積金貸款費用
1、交易費：房款額×2%2、代辦更名費：500元3、調查服務費：300元
4、擔保費：貸款額×1。8%（1—4年）貸款額×2%（5—10年）
5、公證費：貸款額×2‰+100元6、抵押費：500元

② 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理

公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

③ 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

④ 長春二手房公積金貸款需要什麼材料

市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進行初審
3. 初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審

4. 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5. 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

國管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2. 買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3. 國管中心審批貸款資料
4. 審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款

國管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表

⑤ 我在長春想買套二手房，准備公積金貸款，想問下具體的辦理的流程！

很簡單，告訴一個最權威的答案：
1. 到當地的公積金管理中旬咨詢相關流程，你在那裡會得到最權威的答案，都需要准備哪兒些材料等等；
2. 去當地的房管局咨詢相關的流程。

因為每個地方的政策都不同，所以我的建議是最好的方法，以免對你造成誤導，耽誤你買房子。買房子可是大事，馬虎不得。
其實流程很簡單的，帶紙筆記下來就行了。如果服務比較好的話，他們的咨詢處就有列印好的流程表供大家參考。
祝你幸福！

⑥ 長春二手房貸款流程

作為我國二線城市的長春，在二手房貸款這方面的相關規定有哪些呢？您是否知道長春二手房貸款流程是怎樣的呢？這樣的貸款流程和其他城市是否一樣呢？下面請瀏覽下面的內容，了解長春二手房貸款流程，希望對您了解這方面信息有所幫助。

長春二手房貸款流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方通過中介公司簽定房屋買賣合同。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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