銀行貸款沒有批房管局給過戶嗎

❶ 貸款未完的房子可以過戶嗎

不可以！只有還清銀行貸款，才可以到房管局辦理手續。你要是急著想過戶的話，有二個辦法：一是找銀行關系，他出一個還清貸款的證明後，你可以辦理了，這要很鐵的關系才行；二是先借錢還清，然後再辦理貸款。

❷ 購買商品房，已經簽了購買合同，但是銀行貸款還沒有批下來，想轉給另外一個人，這個時候還可以免費更名嗎

免費更名？呵呵，你接觸房地產太少了。
已經交了首付款，契稅和維修基金之類的已經付清，購買合同也已經在房管局有備案了，這足以證明買賣有效，若不是賣方出現合同規定的退房事由出現的話，你是不可以退房和轉讓他人的。
因為這裡面涉及稅的問題和炒房問題。
炒房問題我就不說了。
我只說稅的問題，你跟開發商簽署的買賣有效，需要繳納稅種有營業稅及附加，所得稅，土地增值稅，印花稅（雙方），契稅（承受方）等。你買了房再轉讓需要涉及的稅種有營業稅及附加，所得稅，土地增值稅（可能），印花稅（雙方），契稅（承受方）等。如果你直接更名的話，那麼你們偷逃國家一道稅款，觸犯了國家法律，是絕對不允許的。
更名費的問題，稅法規定房地產行業價外費用要繳納營業稅，開發商若收了必須入賬，否則偷逃稅款。
更名問題，若私下更名了，典型炒房，違背國策。
緩一步說，若雙方同意更名，更名後的風險是很大的，因為往往是新業主私下給被更名的業主價款，雙方交易後很難再見，很容易糾紛，說不定會交了錢拿不到房，這里就不舉例子了。
個人建議，大家相互遵守法則，少出現例外，這樣大家活得都不累，呵呵，這也許是浮雲吧，只希望大家都在這個方向靠攏。
以上僅供參考，謝謝！

❸ 銀行貸款沒批，個人徵信問題。但是房管局備案了可以更改房子名字嗎

可以的。不是法院限制的信用問題就可以的。

❹ 需要銀行工作人員到房產中心簽字才能批貸款才可以過戶

你好，首先業主要帶的東西:房本,業主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業主最早的購房發票(還有各項稅票),夫妻雙方復印件
然後是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶

過戶主要交個人所得稅,營業稅,契稅,其他的都是一些工本費之類的.

在中國房屋屬於不動產,只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協議都是無效和,所以你還是盡快去辦理過戶手續,否則原業主隨時可以把房子再賣一次

❺ 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎

在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。

因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。

❻ 我在銀行貸款和銀行簽訂了房產抵償協議。但是沒有去房管所過戶。房子還是我的嗎

嘿嘿
你把房子抵押給銀行，這沒有把產權轉移給銀行，所以沒有過戶的說法，房子名義上還是你的，但是銀行會去房管局備案，把你的房子凍結了。在你還請銀行貸款之前，你無法賣出你的房子（無法過戶）。只有當你還請貸款後，銀行會去房管局解封。如果你到期還不上，極端的情況下，銀行會向法院申請怕賣你的房子用來抵債。當然，怕賣出來的錢會比銀行貸款多很多，銀行只會拿他的本息，多出來的法院會還是你的，相當於在法院監管下，賣房子還債。

❼ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

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申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。