㈠ 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
在房屋交易中，不論是商貸還是公積金貸款，通常的流程是先完成過戶手續，再支付尾款。這是因為銀行需要在看到房產證和契稅票後，才能進行抵押登記並放款。在銀行批准貸款後，會出具批貸函，該函件證明銀行已同意放款。因此，在交易過程中，買家使用公積金貸款時，合同中約定先過戶，之後再支付尾款，這樣的流程是符合銀行操作規范的，不會帶來太大風險。
具體來說，買家在獲得公積金貸款審批通過後，銀行會出具批貸函。批貸函不僅證明了銀行同意發放貸款，還明確了貸款額度、利率等關鍵信息。在拿到批貸函之後，買家可以與賣家完成房產過戶手續，拿到房產證。之後，銀行會在核實房產證及契稅票無誤後，進行抵押登記並放款。因此，買賣雙方按照合同約定先過戶，再支付尾款，不僅符合銀行操作流程，而且能夠有效保障雙方權益。
需要注意的是，在交易過程中，買賣雙方必須確保提供的房產信息真實有效，特別是房產證和契稅票。此外，買賣雙方還應仔細閱讀合同條款，確保理解所有細節。如果在交易過程中出現任何問題，應及時與銀行或律師溝通，以確保交易順利進行。
總之，先過戶再支付尾款的流程，對於買賣雙方來說，都是經過充分考慮後的選擇，不僅能夠確保交易的安全性，還能避免不必要的風險。買家在使用公積金貸款購房時，應嚴格按照合同約定操作，以保障自己的權益。
㈡ 公積金貸款下來多久過戶
公積金貸款下來後，一般7到15個工作日可以過戶。
詳細解釋如下：
公積金貸款審批通過後，通常意味著貸款已經獲得批准。在審批通過後，銀行會向借款人發出貸款批准通知，此時借款人需要與賣家約定過戶時間。一般情況下，公積金貸款審批通過後，大約需要7到15個工作日的時間來完成過戶手續。
過戶的具體時間可能會受到多種因素的影響。例如，過戶手續的復雜性、當地房地產市場的交易活躍度、貸款銀行的工作效率等。另外，借款人還需留意，在過戶之前需要確保所有的貸款條件都已經滿足，如完成抵押登記等。
此外，公積金貸款的放款速度也與過戶時間息息相關。在過戶完成後，銀行會進行最後的放款環節。一般來說，過戶完成後，銀行會在較短的時間內完成放款，這樣可以確保整個交易流程的順利進行。但具體的放款時間，還需根據銀行的內部流程以及當地的政策規定來確定。
總之，公積金貸款下來後，一般會在較短時間內完成過戶手續。建議借款人在辦理過程中，與銀行和相關部門保持密切溝通，確保手續順利進行。同時，也要注意在整個交易過程中保護自己的合法權益。
㈢ 公積金貸款的房子能過戶嗎
公積金貸款的房子能過戶，但需要滿足一定條件。
首先，公積金貸款買的房子在貸款期間，其產權是抵押給銀行的。這意味著，在貸款未還清之前，房子的所有權並不完全屬於購房者。因此，要過戶這樣的房子，必須提前結清欠款，將房產從銀行解押出來。這是過戶的前提條件。
其次，如果購房者沒有足夠的資金來結清貸款，但仍然希望過戶，那麼就需要徵求銀行的同意。銀行在考慮到貸款安全、購房者信用等因素後，如果同意過戶，那麼購房者就可以拿著房產證到房管局辦理產權證過戶手續。需要注意的是，銀行可能會提出一些額外的條件或要求，購房者需要仔細閱讀並遵守。
最後，在過戶過程中，購房者還需要注意一些細節問題，如稅費繳納、合同簽署等。這些都需要按照相關法律法規和房管局的規定來操作，以確保過戶過程的合法性和有效性。
綜上所述，公積金貸款的房子是可以過戶的，但需要滿足提前結清欠款或徵得銀行同意等條件。在過戶過程中，購房者還需要注意遵守相關法律法規和規定。