㈠ 離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下嗎
離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下。離婚後房貸過戶到一方名下的情況主要包括以下幾種：
將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方：
- 這種情況下，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方的名字登記變更為原夫妻中的一方。
- 被過戶方需繼續繳納按揭貸款。
將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方：
- 如果要將一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款。
- 若暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
單方申請過戶：
- 若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證等單方辦理歸並手續。
- 也可以申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證等材料辦理單方房屋歸並手續。
需要注意的是，由於貸款房現在還處於抵押狀態，銀行有可能不會同意變更產權人。因此，在實際操作中，需要事先與銀行溝通並了解相關政策和手續要求。在房子沒有任何貸款的情況下，因為離婚要辦理房子過戶的，整個操作流程會相對簡單。
㈡ 兩個人離婚房子有貸款怎麼過戶
兩個人離婚時，若房子有貸款，過戶需按以下步驟進行：
明確房產歸屬及債務分擔：
- 房產作為夫妻共同財產，其估價需雙方認可或經法院裁定，並減去已還貸款部分。
- 剩餘貸款及房產價值剩餘部分需作為共同債務和財產進行均分。
支付相應金額：
- 若一方希望獲得房產所有權，需向另一方支付其應得的房產價值份額及承擔的債務份額。
准備過戶材料：
- 包括但不限於離婚協議或法院判決書、雙方身份證明、房產證、貸款合同及相關還款記錄等。
前往房屋登記管理部門辦理過戶：
- 攜帶上述材料至當地房屋登記管理部門，按照相關規定填寫申請表並提交材料。
- 房屋登記管理部門將審核材料，並在符合規定的情況下辦理過戶手續。
法律依據：
- 整個過程需遵循《中華人民共和國民法典》中關於不動產物權設立、變更、轉讓和消滅應登記的規定，以及關於夫妻共同財產的規定。
注意：過戶過程中，雙方應確保所有材料的真實性、合法性，並積極配合房屋登記管理部門的要求，以確保過戶手續順利完成。
㈢ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
離婚房子有貸款過戶給另一方的步驟如下：
協商一致達成過戶協議：
- 了解貸款機構政策：首先明確貸款機構對過戶的支持程度及所需條件。
- 確定過戶意願：確保另一方同意接受房產過戶，並就此達成一致。
- 協商貸款責任分擔：雙方需協商如何分擔未償還的貸款，如一方繼續承擔或雙方共同承擔等。
- 簽訂書面過戶協議：在律師指導下，雙方簽訂包含過戶時間、條件、費用及貸款責任劃分等內容的書面協議。
與貸款機構協商過戶手續：
- 聯系貸款機構：告知貸款機構過戶意向，並獲取具體要求和所需文件清單。
- 提交相關資料：根據貸款機構要求，提交身份證明、婚姻證明、房產證、購房合同及過戶協議等材料。
- 辦理過戶手續：雙方需一同前往銀行辦理過戶手續，包括簽署相關文件並繳納過戶費用。貸款機構會根據情況調整貸款合同。
注意事項：
- 遵守貸款合同條款：仔細閱讀貸款合同中的過戶約定，避免違約導致法律糾紛。
- 尋求法律援助：遇到法律問題時，咨詢律師以確保過戶過程的合法性和順利進行。
- 核查過戶手續：過戶手續完成後，細致核查並保存好所有相關文件和憑證。
在整個過戶過程中，雙方應保持溝通，確保信息透明，並嚴格遵守相關法律法規和貸款機構的要求。
㈣ 新房產政策離婚後有房貸的房子如何過戶到一方
離婚後有房貸的房子，通常只能是貸款還清之後再進行房屋過戶。
具體來說，過戶方式有以下幾種：
1. 協議離婚下的過戶
- 如果夫妻雙方是協議離婚，且貸款尚未還清，可以在離婚協議中明確約定房產歸屬及貸款償還責任。
- 獲得房產的一方需要繼續承擔貸款的償還責任。
- 雙方需攜帶離婚證、離婚協議、房產證等相關證件到房管部門辦理過戶手續，並可能需要銀行出具相關證明文件，以確認貸款的償還情況和房產的抵押狀態。
2. 訴訟離婚下的過戶
- 如果夫妻雙方是通過訴訟離婚，法院會出具判決書或調解書，明確房產的歸屬。
- 獲得房產的一方需按照判決書或調解書的要求，承擔貸款的償還責任。
- 在判決書或調解書生效後，獲得房產的一方可以憑借相關法律文書到房管部門辦理過戶手續。
3. 貸款清償後的過戶
- 如果獲得房產的一方希望徹底解除房產的抵押狀態，可以選擇清償全部貸款。
- 在貸款清償完畢後，銀行會出具貸款結清證明，並解除房產的抵押登記。
- 此時，獲得房產的一方可以憑借貸款結清證明和其他相關證件到房管部門辦理過戶手續。
額外注意事項
- 如果暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦理過戶。
- 無論採取哪種方式過戶，都應確保過戶手續的合法性和有效性。
- 在過戶過程中，可能涉及相關稅費和手續費的繳納，應提前了解並做好相應准備。