房產有貸款能過戶流程

㈠ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。

㈡ 房子有貸款過戶需要多久

房子有貸款需要過戶的時間一般在3到6個月之間。

詳細解釋如下：

1. 房子在過戶前必須還清貸款。這個過程需要一定的時間來完成貸款結清手續。一旦貸款還清，銀行會出具相應的結清證明，這是過戶的必備文件之一。

2.過戶手續時間。在貸款還清後，接下來是辦理過戶手續。這個過程包括雙方簽訂買賣合同、辦理交易手續等。具體過戶時間取決於所在地的政策和流程，通常在准備齊全所有所需材料後，過戶的時間會在一個月左右。但如果涉及到貸款過戶，時間可能會稍長一些。

3.相關因素的影響。過戶時間的長短還會受到其他因素的影響，如房屋的具體情況、交易雙方的配合程度等。如果房屋存在其他糾紛或問題，處理這些額外問題也會增加過戶的時間。此外，不同地區的過戶流程和政策差異也可能導致過戶時間的差異。因此，具體的過戶時間需要結合實際情況進行判斷。在這個過程中還需考慮到銀行或其他金融機構處理相關手續的效率，這也可能對過戶時間產生影響。總之，房子有貸款需要過戶的時間是一個相對復雜的過程，需要綜合考慮各種因素來確定具體的時間。建議在交易前咨詢專業人士或機構，以確保順利過戶並減少不必要的麻煩。

以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢房產中介或銀行相關業務人員。

㈢ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。
一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。
一、可以做再次抵押貸款
若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。
二、不可以再次抵押貸款
但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。
1、小產權房
小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。
2、房齡太久、面積過小的二手房
為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。
3、未滿5年的經濟適用房
購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。
除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

㈣ 貸款批了 過戶是什麼流程

貸款批了，過戶流程如下：

1. 貸款批准後，進行房屋過戶。過戶前，確保已准備好相關文件，如身份證、房產證等。並了解貸款的具體條款和條件。

詳細解釋：

一、了解過戶流程的前提

在貸款獲得批准後，接下來的步驟就是房屋過戶。在此之前，買方和賣方都需要確保自己擁有完整的交易資格和權利。這包括准備相關的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以及房屋的權屬證明，如房產證。此外，對於貸款的具體條件、利率、還款期限等也要有一個清晰的了解。

二、過戶的具體步驟

1. 簽訂合同：買賣雙方達成協議後，簽訂房屋買賣合同。

2. 提交過戶申請：攜帶相關證件和合同，到當地房地產登記機構提交過戶申請。

3. 審核：登記機構對提交的材料進行審核。

4. 繳納稅費：根據當地政策，繳納相應的稅費。

5. 辦理產權轉移：完成上述步驟後，辦理房屋產權的轉移登記，領取新的房產證。

三、注意事項

1. 在過戶過程中，要確保交易雙方的權益得到保障，避免不必要的糾紛。

2. 遵循當地政策和法規，確保交易合法合規。

3. 若有貸款參與交易，需注意貸款的具體條款，確保還款計劃順利進行。

四、完成過戶後的工作

完成過戶後，買方需確保按照貸款合同約定的方式按時還款。同時，對於房屋的所有權、使用權等權益也要有一個清晰的認知。此外，還需關注房屋的後續管理、維護等問題。

以上就是貸款批了後的過戶流程。在過戶過程中，建議咨詢專業人士的意見，確保交易的順利進行。