房子有貸款過戶給子女的協議怎麼寫

⑴ 按揭房子怎麼樣過戶給子女

可用贈予過戶或買賣過戶方式。 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑵ 房產過戶給子女協議怎麼寫

雙方應當簽訂書面的不動產贈與協議書；2.建議對贈與協議書進行公正。
為你推薦一份贈與協議書範本供參考：
房屋贈與協議書
甲方：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
乙方：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條甲方決定將位於_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建築面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條甲方保證本次贈與並無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，願意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用於違法（或雙方約定的其他事項）等事項。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條在本協議生效後，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；並應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條違約方應向對方賠償一切損失。
第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協議在雙方簽字後生效。
甲方：（簽字）_________乙方（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日附
件房產贈與公證書。

⑶ 父母貸款未還清的房子如何過戶給子女

有貸款的房屋是不能進行買賣過戶的。

⑷ 房子過戶給孩子怎麼寫

近期經常會有購房人咨詢，能否以子女的名義購房，或者是如何將現有房產過戶給子女。為此，通過網路收集整理了相關房屋過戶給孩子的案例供家長朋友參考。

案例1
如替未成年子女貸款買房父母需辦理兩項公證手續
張女士：我看中了城南的一套房子，由於我和我的先生感情出現了一些問題，我怕孩子今後的生活沒有保障，所以我打算以我孩子(她今年12歲)的名義買這套房子，請問律師這樣可不可行，如果是貸款的話我應該怎麼做？

律師解答：父母為未成年孩子購買房子的具體程序是：父母代理子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》。如果是一次性付款，可以直接以孩子的名義購房。不過，由於張女士的小孩是限制民事行為能力人，購房時需張女士代理。因此在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。
這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，相應的房屋產權人將是張女士的小孩。
如果向銀行申請貸款，則必須由未成年人的父母與子女一同申請。在我國，公民的民事行為能力分三種：完全行為能力人(十八周歲以上)、限制行為能力人(十周歲以上不滿十八周歲)、無民事行為能力人(不滿十周歲)。
直接向銀行申請貸款，不僅要求當事人具備完全民事行為能力，而且還要求住房貸款申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。因此，申請住房貸款只能由未成年人的父母來申請。
也就是說，如果張女士要替孩子貸款買房，那麼她和她的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由張女士作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，張女士的孩子就可以成為房產的合法擁有者。

案例2
如房屋過戶給未成年子女父母無權再出售這套房屋
時女士：我和我先生都是做生意的，現在手上有三套房子，其中有兩套的產權證已經辦了下來，一套的貸款還沒有還清。考慮到做生意風險比較大，所以我們打算將現有的兩套房屋(有一套貸款沒付清)過戶給孩子，但聽人家說，贈與的手續更簡便，請問一下律師，這種說法對不對。
律師解答：如果時女士想把其房子過戶給孩子，首先要與她的孩子訂立贈與合同，通過這種方式轉讓房屋的所有權，然後再拿著贈與合同以及相關證件到房屋所在地的房管局辦理過戶。贈與和過戶相比，沒有更簡便一說，因為房屋所有權人的確認以登記為准，即使是簽訂了贈與合同，仍然需要辦理過戶手續。不過，除了已經辦過公證的房屋贈與合同之外，辦理房屋所有權人變更登記前，時女士可以撤銷贈與合同。
需要提醒時女士的是，如果她的孩子還沒有成年，一旦辦理完畢所有權人變更登記，在孩子成年之前，該房屋將很難再進行所有權人變更。因為《民法通則》第十八條規定：「監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」這就是說，如果房產通過贈與過戶到未成年子女名下，在孩子具備完全民事行為能力之前，時女士無權再出售這套房子了。
至於案例中提到的仍處於還貸款階段的房屋則比較麻煩。在貸款的情況下進行房產交易，一般分為兩種情況，一種是已得到房地產權屬證書，但該證書根據協議由銀行保管，另一種情況是還沒有辦理產權證書。對於第一種情況，時女士應當首先解除借款合同，還清貸款(已辦理房屋抵押登記的，還應辦理解除抵押登記)，然後持所有權證書、買賣合同、雙方有效身份證明(如果孩子沒成年應該帶著戶口本)等到房地產主管機關辦理所有權變更登記。對於第二種情況，時女士還不是房屋所有權人，不能對該房予以處分，不能過戶到孩子名下。

案例3
如想將公房過戶給子女也需要繳納土地出讓金
劉先生：我單位給我分了一套公房，已經購買下來並在今年辦了產權，現在我想過戶給我的兒子，我聽說這種公房和一般商品房過戶不一樣，請問一下，我應該辦理哪些手續？此外，我的兒子今年還沒有到十八歲，能不能辦理過戶？如果不能，我應該怎麼辦？

律師解答：過戶的手續是根據公房的性質確定的，普通公房只要有產權證就可以辦理過戶。按照劉先生的說法，這套公房已經辦理了產權證，那麼他可以隨時過戶給兒子，這和孩子的年齡沒有關系，但是需要在過戶時繳納土地出讓金。
已購公房上市交易的程序的確有特殊性，一般來說，若在申請上市出售問題上與原產權單位沒有明確約定，可以不徵求原產權單位的意見。但原產權單位具有優先購買權的，還需要原產權單位提供同意出售的書面證明。一般來說需要原單位在房屋交易確認單(該文件由房屋交易主管部門提供)上蓋章表示同意後才能過戶。

⑸ 父親的房子未還完貸款要求子女還並承諾給子女怎麼寫協議書

房子現在是什麼狀況？貸款還有多少年還清?協議呢，主要也就是把問題都說清楚。就可以。第一點。 父親由於(要寫姓名)由於無力償還住房的貸款(房子的具體地址，門牌號都要寫清楚)。委託子女(幾個子女，姓名都要寫清楚)幫助還貸款，等貸款還完後，將房屋100%的產權過戶到誰的名下。雙方簽名，按手印，最好有個第三方證人，或者到公證處公證一下。其他細節自己往上寫就可以了，主要點說清楚就行。還有你母親呢，你父親名下的房產是不是還有你母親的份額。要有你母親也要同意的。

⑹ 父母的房子過戶給兒子,其它兄弟姐妹都有份之間的協議書怎麼書寫

這個就是父母相當於幾個遺囑，把這個房子分給大家，就是這個意思唄，你的意思不過已經父母把房子過戶給兒子了，房子其實就是屬於兒子的了，那麼如果要是兒子不同意的話，這個很難的，如果他同意的話，可以把這個房子賣掉，大家分錢就行，然後協議嘛，就是大家寫唄，怎麼分配？分配完了之後，大家將來怎麼分就可以了？

⑺ 房貸未還清，如何過戶給孩子

房貸未還清，權屬有爭議，不能過戶給孩子。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

⑻ 父母將房子過戶給子女協議怎麼寫

父母把房子過戶給子女，屬於贈與行為，寫一個贈與協議就可以了，大致意思是父母經過慎重考慮，決定將名下的一套房產，xxx地區xxxx街道xxx樓xxx號的房產贈與兒或是女，簽署日期，即可。