1. 中介墊付房款,貸款成功後,賣方不還中介墊付房款,怎麼辦
上法院起訴啊，這大筆錢你們總該有合同的
2. 急:買二手房，房主要全款。中介就說他們先墊錢我再做按揭。這樣有什麼隱患嗎
這樣對於你沒有任何隱患.中介先墊付的相當於中介承擔了風險.你就是正常按揭過戶.不過付首付之前：
1.要先確定房屋產權沒有任何問題.產證清晰無抵押.如有抵押要提前告知
2.產權人無糾紛.比如夫妻共有財產.雙方都要同意出售並簽字.
3.確定房屋價格.有些不太正規的中介利用墊付來賺取差價的也有.
有什麼問題可以私聊咨詢我
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。
1、營業稅（稅率5.6% ）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ）
收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% ）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
3. 二手房，賣方有貸款沒還清，要求買方先墊付貸款，這樣和理嗎是通過中介買的，中介需要做什麼嗎
你可以找一個二手房產，叫他們幫忙你搞，我也是今年買的房子，他按揭的錢沒有按揭完。我也是拿錢先幫他墊上，再到銀行拿房產折紙出來的。但是要有二手房做證明。叫房主寫張證明給你，證明他收的你幫他墊上的錢，二手房也要簽字。其他的還是要靠你自己注意。
4. 我有套房子，通過中介賣，中介幫我墊付余額貸款前，要求去公正，這樣對我有什麼風險嗎
應該不需要公證啊，前期有資金監管中心，他的錢款很安全的，為什麼要公證呢，前期跟中介的合同寫清楚就可以了啊，理論上是沒有必要公證的，如果中介機構非要公證，那就簽訂合同時都予以標注清楚～
5. 有房貸的二手房買賣，中介讓買方墊付貸款，簽合同，這樣簡易風險大嗎，怎樣規避風險
理論上來說，在交易辦理成功後，賣方的房子和由房子所產生的債務都轉嫁到了買方身上，中介要求墊付房款的要求不是完全不合理。但為了將風險降到最低，您可以和賣方一起去銀行辦理貸款轉嫁手續，而不是一次性將所有房款墊清。
6. 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
7. 關於二手房買賣替房主墊付貸款
你這種情況最好是找中介做居間擔保。因為這種交易方式對於你或是賣方都是有一定風險的，需要第三方擔保。先簽訂買賣合同，然後你付首付或是定金給賣方讓他先還貸款，一般一周左右就可以還完貸款了，合同上要規定辦理更名過戶手續的時間，然後辦理正常的交易手續就可以了。
再跟你說一下，真的有風險，是需要第三方擔保的。62220168我們的服務電話，要是還不清楚你可以咨詢一下。
8. 你好，我是賣家，中介墊資給我付銀行貸款好過戶，過完戶買家貸款錢放到我卡裡面，但是卡壓在中介手裡
賣房中介墊資付銀行尾款後，解押後辦理過戶後等銀行放款到你卡里早點把墊資款還上。