可以過戶貸款的安置房能買嗎

1. 中介說已有產權證、可以按揭的安置房可以購買嗎

1、一般安置房產，都是有資質要求的，是當地政府為了拆遷戶給與的補償，有一點福利性質在裡面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。滿五年後，繳納土地出讓金和契稅等相關稅費以後，辦理下原房主姓名房產證、契稅證，以及土地使用證，可以自由轉讓買賣。
3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要——房產證是對房屋佔有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。
盡管沒產證的安置房也可能最終拿到產證，但在這之前變數很大，不止不能貸款，你的權益也可能得不到法律保障！所以不要聽中介說什麼，要自己拿定主意。

2. 安置房是什麼意思 安置房可以貸款和買賣嗎

你好，1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果一定要的話最好找個律師給合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅。這個們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
望採納，謝謝。

3. 安置房能過戶嗎 買賣在合理合法的情況下就需

買安置房首先要弄清楚安置房產權，看房屋是否有證，看是什麼類型的房子。安置房產權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：
對於無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對於您的購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協議。

4. 貸款買的房子能否過戶急！

A必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產證，如果是集體土地，那麼就是小產權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經轉為普通居民住宅，有房產證、土地證那麼就可以辦理過戶。
A還款後和B辦理過戶，然後B可以辦理房產抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明該房屋已經售出，然後將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經發生，但買房人必須等產權辦好後再辦理過戶手續。

由於這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，餘下的在辦理房產過戶後付清。因此，購買這類安置房對於購房者來說壓力不小。

有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由於買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家幾代人，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理許可權。

5. 購買安置房需要注意什麼能否申請貸款

除了普通商品房外，特殊產權房屋的交易流程很多人都並不清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？

一、什麼是安置房？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、購買安置房能否申請貸款？

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；

2、房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

三、安置房有哪些優點？

1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3．政府統建的房屋質量較為穩定；

4．安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；

5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事項：

1、房產證問題

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、交易時間問題

上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

3、房屋設計問題

通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心裡想知道的問題進行了梳理，這里最重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 安置房可以貸款購買嗎有哪些優勢

什麼是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房可以按揭貸款嗎
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷,然後用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。
買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什麼問題的,如果買來用於交易的話就有風險。
購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬於個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年,不同於商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規避風險。
主要優勢是什麼
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
以上，就是小編為大家介紹的安置房貸款方面的內容。

（以上回答發布於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買不能過戶的拆遷安置房可以嗎

通常不可以的，因為不能過戶，無法保證自身權益，盡量不要購買這樣的房屋。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

8. 安置房買賣合同，安置房可以貸款嗎，安置房可以過戶嗎

安置房不允許買賣，無法過戶，無法辦理貸款，因為不是商品房，。沒有齊全的產權手續。
安置房需要房主持有住房滿5年以後，憑安置協議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門申請辦理繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續費，就可以辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以辦理抵押貸款，可以過戶。