房子貸款還清直接過戶

㈠ 貸款還清，房屋如何過戶

雙方憑合同和房產證以及各自的身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續。
買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%），賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。

㈡ 買房子是不是必須還清貸款才給過戶

一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。

㈢ 房產銀行抵押貸款還清當天能過戶嗎

能過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

㈣ 房子是屬於我個人的嗎貸款還完我可以過戶給別人嗎

如果房子有抵押的話，是無法辦理過戶手續的。可以在貸款還清以後，帶上相關的資料到房管局辦理解押和過戶手續。

㈤ 上月剛還完貸款的房子 能過戶嗎

剛換完貸款的房子就可以過戶了。

㈥ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

㈦ 首套房如果提前還完按揭貸款，能過戶嗎

首套房提前還完按揭貸款可以過戶給家屬。但是不可以上市交易。因為現在只要涉及到房屋買賣的就要到房地產大廈房產局去查檔，一查檔你的房子涉及到有欠款或者是此房被抵押，尚有債款債務未結清的情況下是不允許進行買賣的。所以也無法上市交易，只有在把所有的欠款，以及抵押的貸款，按揭的貸款全部還清，以後才可以上市交易。但是你如果過戶給自己的家屬，應該是可以的。畢竟。這個債務是你們自己內部消化，並不涉及到上市交易的問題。