貸款未結清也可以過戶

⑴ 貸款未還清可以過戶嗎

首先得看你那是什麼性質的房子，如果是經濟適用房，那就難辦了，得看契稅填發日期或者是房本日期有沒有滿5年，滿了5年了就可以了！但是要提醒你的是，不管你那是什麼性質的房，要過戶都必須把貸款還清，記住，過戶所要走的程序和買賣是一樣的，唯一的區別就是你不用給對方錢！！！另外還得按地區指導價乘以你房子的面積=地區總房價，就相當於評估你那套房值多少錢，最後還得按總價的1%或1.5%交給國家契稅！才能過戶！

⑵ 貸款沒還完車能過戶嗎

一般來說，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因為車輛被抵押給了貸款機構。如果要想轉讓車輛，必須經過債權人的同意。因為處於還貸周期的車輛，不能進行交易和買賣，顯然也不能過戶。

解決的辦法只有提前還清貸款，然後拿還款清單到相關部門辦理過戶手續。也可以與買方協商，先將車款的一部分用來還清貸款解除抵押後再進行辦理過戶，當然這只是個人給出的一個解決方法。最終還是要買賣雙方協商解決的。

(2)貸款未結清也可以過戶擴展閱讀

依據《中華人民共和國擔保法》第五十條

抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

第五十一條

抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。

抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

第五十二條

抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

⑶ 房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式

等房貸償還完結並順利辦理解押手續後才可以進行辦理過戶手續。因為還貸期間，房本抵押在銀行。

房產過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。

1. 繼承方式過戶

   親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
   

   需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
   

2. 買賣方式過戶
   

   實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
   

   在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
   

3. 贈與方式過戶
   

   目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
   

   房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2016-01/21/content_110847604.htm

⑷ 貸款沒有還清可以過戶嗎

房貸沒有還完可以抵押貸款嗎？
正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。
房貸沒有還完可以抵押貸款嗎？房貸沒還清可以過戶嗎？
房貸沒還清可以過戶嗎？
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

⑸ 貸款未還清可以過戶給兒子嗎

首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家裡人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家裡人的購房條件是否滿足，能否貸款。
另外，如果你過戶後算是第一套房，但是由於你自己已經貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是首付和貸款利率都按照第二套房。最後公積金貸款只能用於首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

⑹ 房子貸款未還清能過戶嗎

未結清的房屋是辦理不了過戶的。

未還清貸款的房屋辦理房屋過戶可通過以下方式：

1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3. 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑺ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(7)貸款未結清也可以過戶擴展閱讀：

貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

⑻ 貸款未結清房子可以買賣嗎

隨著貸款買房成為購房的重要方式，在貸款未結清前難免會有業主會出現想要賣房子的情況，但是房子還在還款中，這樣的情況改如何處理呢？

由於房子還在銀行做抵押，沒有辦法辦理過戶手續，因此必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。為您總結了方法來解決這個問題。

方法一、拿買家首付結清貸款

這種辦法適用於買家的首付款足夠支付剩餘貸款的情況。在和買家說明情況後，用買家給的首付款結清貸款，解押房產，然後再辦理過戶手續。

方法二、找銀行辦理贖樓貸款

贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用於結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。

如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權人的房屋抵押登記手續後，再用轉按貸款資金歸還贖樓貸款。

方法三、辦理「二手房轉按揭」業務

住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。

1、業務簡介

購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。

2、申請條件

買方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

賣方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄;

3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行;

4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶;

5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。

通過小編的介紹，相信大家對於這個問題也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。

（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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