1. 房子准備過戶給兒子，還在還房貸，過了以後，誰還貸款
按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用於償還按揭或者自己籌款償還按揭，然後才可以進行過戶交易。可以參考一下程序：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
2. 關於二手房貸款的問題，以前有叫轉按揭的，現在如何處理。
現在需要一家擔保公司來幫賣方贖樓，然後你們辦理過戶手續，同時你申請按揭貸款，遞件過戶後21個工作日後新證將在你的名義下抵押，你就可以還貸。具體操作會比較麻煩，建議你找一中介幫你們弄。如果是你和賣方自己達成的協議，你可以讓中介給你們經紀費打折。
3. 問一下，二手房轉按揭貸款是怎麼意思有誰知道
說白了「轉按揭」就是原來房東有貸款，但你要買這套房子，就得替房東繼續還款，當然名字要改成你的名字。但現實情況是要求房東提前還款，你再來貸款。就這么簡單（當然全款的就不用再貸了，直接換掉就好。）
以下是「網路」的解釋
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。參考資料：http://ke..com/view/641600.htm
4. 我按揭買的房,想出售,銀行不能轉按揭,有什麼辦法讓買方先幫我還按揭再過戶給他
找中介解決會收取一部分費用，比如墊資費之類的，最好的方法是去找你貸款的銀行，讓買方也在這個銀行貸款，銀行會找免費的擔保公司墊資還款！
5. 購買二手房房租貸款怎麼轉到我名下
會轉到你名下，通過轉按揭實現，「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
6. 轉按揭已經辦好，可上家現在不肯過戶了。
這個不算變卦吧 不就是延期么 你就等等唄 我覺得沒什麼損失啊
買房子沒說就沒說唄 他們大概也是去銀行提前還貸的時候才被銀行告知的需要罰款 所以你就別這么緊逼了 沒有必要 寫一個合同補充說明 附在合同後 或者單獨寫一個延期過戶的協議就可以了。
等以後出現問題還可以繼續要求賠償 你沒必要這么著急
7. 房屋過戶,轉按揭
把貸款購買的房子出售，買方仍然為貸款購買該房產，這就是「轉按揭」。
簡單歸納一下貸款程序：
1、尋求買方，簽訂《房屋買賣合同》；
2、到你的貸款銀行列印還款清單，查詢欠款情況；
3、買買雙方分別准備資料（資料清單各銀行或擔保公司要求略有不同）；
4、評估房屋並出具《房屋評估報告》；
5、買方交納首付款後，等待放款；
6、同時注銷原抵押登記，過戶並進行買方名下的抵押登記手續。
同銀行轉按揭比較容易，如果不是同銀行的就比較難。
詳細的話最好找中介或房產公司問問。
8. 房子轉按揭。。更名的問題。
首先，這個房子交房沒有？如果交房了，那他在轉給你，是很麻煩的，這牽涉到房產證的問題。如果沒有，還是期房，那他們的房子已經在房管局備案了，必須先去把他們的預售合同到房管局撤銷了，你重新和開發商簽，才行，這才是最主要的，你和開發商簽了預售合同，憑著這合同和預售發票才能辦按揭。
簡單說你先讓他們退房，然後讓開發商賣給你。
看你說的這個情況，怎麼感覺有炒房嫌疑了。