㈠ 能否直接用房屋繼承公證書與買房者辦理過戶手續
不能直接用房屋繼承公證書與買房者辦理過戶手續。
法律依據《房屋登記辦法》
第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
㈡ 用他人名義買房後做房產公證有用嗎後期能改房產證伐
在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產生法律糾紛，主要存在以下風險：
1，如果名義產權人事後不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代理關系和自己真正出資的事實，要想取回房產或收回購房款很難。
2，如果名義產權人在外面有債務，其債權人可以要求查封該房產並要求拍賣，到時真正出資人的權益很難得到保障。
3，如果名義產權人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產。
4，如果銀行最後查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據相關貸款合同，提前解除合同。
5，如果名義產權人偷偷的出售該房產，購買（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了此房產，真正出資購房人以後無法追回此房產，且若名義產權人將賣房款揮霍或捲走，真正出資購房人可能會財樓兩空。
總之：由於法律上首先推定房產證上的人是產權人，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據來證明雙方是一種委託代理關系，同時還必須提供自己才是真正出資的人。
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㈢ 我買一套房子現在無法過戶，想到公證處公證可以嗎
一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。
㈣ 我買了一套按揭房，賣房人和買房人都無法把銀行的貸款還清，所以無法辦理過戶，這樣可以去公證處嗎
去找銀行看能不能做轉按揭，如果可以成功做轉按揭那麼就可以過戶，如果不能就會很困難，因為貸款還在原賣房人的名下，即使公證也很難做，還牽涉到銀行信用資信的問題。所以建議做轉按揭吧。
如果做不了轉按揭最好還是重新做二次貸款。這裡面需要周轉資金也會比較困難一些。
㈤ 尾款使用賣房人產權證、買賣合同公證書、購房協議貸款，賣房人風險
現在這樣做是最合理的辦法，因為買房人是貸款，不知道你擔心的是哪一房面的問題，如果是擔心60%首期款後面的錢拿不到，不用擔心，因為銀行會把錢撥到你的帳號上面的，而且去辦理貸款的時候，建議賣房也跟著一起去，不要把產權證交給買房獨自去辦理，如果你是擔心房屋買賣合同公證以後，房子怕不是你個人的，這一點你不用擔心，只要房屋產權證上面的名字還是你的，那麼最後損失的大不了就是公證書，公證的錢。。
㈥ 賣房辦理委託公證買房者能辦理銀行貸款嗎
法律上具有效力，但銀行操作過程中可能會要求本人簽字。可以問一下買房者准備辦理貸款的銀行，電話咨詢能否委託公證。產權共有人都到場最保險啦！
㈦ 房屋銀行按揭提前還款和過戶公證書該怎麼寫
以上內容均可以辦理委託，通常委託書格式公證處有之前做過的可以參考，打說以下幾點。
1沒有取得房產證的房產是不能轉讓的，所以在取得房產證之前，通常公證處不會讓你們將委託轉讓的許可權寫到委託書中。
2貸款還清抵押解除前，房產也是不能直接委託轉讓的，所以公證處通常會讓你們先委託提前還貸解除抵押再委託出手。
綜上，根據各公證員的認知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委託，委託你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證，在上述事宜辦完且法律規定可以出手的前提下辦理售房手續，包括簽訂買賣合同、辦理過戶登記、領取售房款、繳納稅費雜費、協助購房人辦理貸款等。
當然也可能必須分別委託，先委託提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證。這些事項都辦理完畢了，再給你們辦理單獨的售房的委託。
委託書可以約定轉委託權，有轉委託權的話，受託人在委託范圍及期限內就可以將委託權轉給他人一次，僅一次。
㈧ 買別人按揭貸款的房公證處公證有用嗎
這是期房。前面那個買房人，他還沒有拿到房產證，他沒有產權，他拿什麼賣給你。公證處不會給你們公證。
答「問題補充」：
這就是政策的限制。你想買你前面說的那種房風險很大。沒辦法。你只能先買五六十萬元的房屋用著，待以後再換。
㈨ 買家不過戶，要求做個公證，但是我還要貸款買房子，這樣對我影響有多大
不過戶，意味著你名下還有房產，肯定受限購政策的限購套數影響。
對於貸款，無論你是否過戶，再買房都按第二套執行貸款政策，因為貸款套數按照你的貸款記錄計算。