⑴ 二手毛坯房、買家幫賣家解押銀行貸款、並且沒下產權證需押尾款換產權證
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候這錢直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，已注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
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⑵ 銀行貸款的毛坯房'正在辦理房產證'可不可以作為二手房銷售
您好，我是趙律師，建議取得房產證後再行出售，否則辦理房產證出現問題導致買賣合同無法如期履行，要承擔違約責任，建議謹慎，祝好
⑶ 銀行貸款沒下來房產證能過戶嗎
過戶與否視情況而定： 1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。 2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。
⑷ 我是買家，購買了一套二手毛坯房，已過戶，銀行貸款也打到對方賬戶了，賣家不交鑰匙
已過戶房屋產權是你的了，由你作主自己處理，不用管他。你換鎖後如果他上門鬧你可報警。
⑸ 關於二手毛坯房的過戶和貸款具體流程是什麼
1，營業稅 契稅是同一天繳納嗎?需要業主和買方一起出席嗎?
答:當天核檔案，然後評估，按評估價值繳納契稅、營業稅、個稅，按面積繳納交易費。需要買賣雙方共同到場，賣方的隱性共有人也需要到場。
2，交契稅和辦理產權過戶手續是同一天嗎?需要業主出席嗎
答:順利的話，上午繳稅、辦理交易手續，下午辦理轉移登記手續，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯沒住過，需要抄表水電煤氣嗎，需要更名嗎?
答:毛坯房估計還沒有使用過，何來電費和水費之說?
4，維修基金，物業管理費更名在哪裡辦?需要雙方那些證件資料?
答:二手房不需要繳納維修基金，也不需要辦理維修基金更名，只是業主的資料需要憑房產證去小區物業那裡做一下變更。
⑹ 買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎
沒必要急著一時，銀行沒放款還是有一定風險的，整個流程走完也不需要很久，還是等等吧。
⑺ 有貸款 毛坯房怎麼賣
只有還清貸款才能辦理房產證過戶。