⑴ 買二手房,銀行貸款批下來了,什麼時候可以過戶
銀行放款後可辦理過戶手續,反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是;對貸款資料進行一級級地審批,將貸款的房屋設置「抵押登記」,銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中,所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅(過戶),因為抵押辦理的手續要20天左右(抵押手續肯定已在辦理之中,辦完後銀行放款)。 營業稅應該由賣方繳納,而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。
二手房過戶需要的資料主要是:
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》,必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本,在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同,無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
⑵ 房子貸款買的,什麼時候可以辦理過戶,需要幾年
如果是貸款買二手房
房產證抵押貸款的話
那是要先過戶的
然後拿房產證銀行抵押
放款
⑶ 二手房從貸款到過戶需要多長時間
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款,申請流程如下:如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
⑷ 貸款買的房子什麼時候可以辦理過戶
貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付違約金。
未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證,因為二手房交易是以房產證為準的。
可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。
也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之後再辦理過戶。
網路-按揭房
⑸ 貸款買二手房什麼時間過戶
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。①、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。⑥、5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
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