全款房好過戶還是貸款好

A. 在目前的形勢下，全款買房好還是貸款買房好

全款買房和貸款買房各有各的優勢，這個要根據自己的經濟條件來決定，有的喜歡貸款買房，有的喜歡全款買房，那麼我們來分析兩者的利弊在哪裡。

首先全款買房的基本都是不差錢或者說是剛好夠買房子的錢，甚至有可能還向親戚朋友鄰居等借一點錢，一般全款買房比貸款買房的優惠要多一點，開發商就喜歡全款客戶，這樣回收資金快，所以一般便宜點開發商都會選擇全款客戶。

貸款買房的客戶優勢在於只付首付，餘下的貸款每個月月供，這樣可以利用其他的錢去做生意，房子如果不居住可以出租，以租養貸，貸款買房利息也是挺高的，比如在年底多說銀行都是基準利率上浮30%，比如貸款32萬，貸款20年，還完差不多就有20萬左右的利息。

假如你有50萬現金，首付20萬，貸款30萬的話，相信你用30萬做生意20年保守點賺40萬應該沒有問題，但是要記住人民幣也相應的貶值，但你的房子也在逐年升值。

總結，多數會理財的都是選擇貸款，把資金周轉用活，這樣錢也賺了，房子也升值了，每個人的觀念不一樣，有的覺得劃不來，，如果覺得利息高劃不來，那就最好選擇一次性付款，有的覺得劃得來，那就把資金拿去投資生意對的都賺回來了，但要記住投資都是有風險的
，看自己怎麼把握。

每個人的觀點不一樣結果就完全不一樣，置業的路上你自己選擇吧，適合自己的付款方式就是最好的選擇。

B. 買房全款好還是貸款好

貸款買房好。

對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。

對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。

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買房注意事項

1、注意房子的「五證二書」

一般商品房都會有「五證二書」，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之後，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞傢具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。