約定過戶時間但是貸款還沒批下來

⑴ 房子質量有問題已經過戶了但是銀行貸款還沒批下來,可以停止按揭嗎

房子質量問題，可以停止按揭，待質量問題處理後再續交。

⑵ 買了一套二手房，首付什麼的都付過了，合同上的過戶日期快到了，但是貸款還沒辦下來怎麼辦，算違約嗎

按揭二手房程序上應該是交完首付先過戶，買方以自己名義的房產證到銀行辦理貸款手續。

⑶ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

⑷ 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。

⑸ 二手房交易，已經過戶給了對方，可是銀行貸款遲遲沒有

二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進行房屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方准備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)准備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易審核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。

⑹ 二手房協議簽的50個工作日過戶，可買方貸款沒辦下來，我是否可以要求解除協議

二手房按揭買房中，買方未能按照協議約定，如期支付首付和申請貸款，賣方可以解除合同，並要求買方承擔違約責任，其中包括支付定金。合同責任時無過錯責任，買方因為銀行的原因未能履行協議，也應當承擔違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

買方違約後，賣方可以要求中介支付其代收的買方定金。如果中介拒不支付，賣方可以通過訴訟途徑解決。

(6)約定過戶時間但是貸款還沒批下來擴展閱讀：

賣方解除房屋買賣協議的法律依據：

《中華人民共和國合同法》

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

⑺ 去年12月份買了二手房，1月底辦理了過戶，但是到現在銀行還沒有放貸下來，一般多久可以放貸呀

樓主您好
銀行放款條件一般在您的貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，您可以查看下，自己的房子現在是否符合放款條件？
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、去年很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
您現在過戶了，房產證是否已經拿到？抵押登記是否已經辦完？銀行辦理抵押登記的時間是由銀行的辦事效率決定的，一般會在2周至一個月。
如果還沒有符合放款條件，那您就催促銀行盡快辦理相關手續了。
3、如果您已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是您貸款的這家銀行，目前的額度已經用完了，他們也在等額度，放款是時間問題。您也只能是去催，給他們施加壓力，銀行一般是排隊放款，按照時間先後，有些客戶逼的緊了，他們也會特殊考慮。去年年底到現在不少銀行都有這種狀況，不只是您貸款的這一家。
綜上建議您先了解下自己的貸款在銀行那是什麼程度了，然後催促銀行盡快放款，必要的時候可以買賣雙方一起去銀行催。這樣可能會快點。雖然銀行工作人員也很無奈了！
至於利率是以您與銀行簽訂的貸款合同未准，基準利率是會隨著央行的調整而變化（變化後次年的1月1日調整），但如果合同里約定了8.5折，那折扣是不會變的。
最後祝您一切順利！