① 按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程序簽合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
② 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了
回答如下：
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
先講一下抵押登記的概念：抵押登記是將你所購的房產抵押給銀行，並在松江房地產交易中心進行「登記」，在貸款未還清之前，該房屋始終抵押在銀行，房屋不能上市轉讓買賣。你的貸款還清後，銀行會辦理「抵押撤銷」手續，你將擁有該房屋的完全產權，可以上市轉讓買賣。
銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。
現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。
友情提示：營業稅應該由賣方繳納，而不是買方（你）。
③ 一般都是約定貸款批下來多少天去過戶的
一般是15天左右
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
④ 房子貸款終於審批了，中介說可以去過戶了，但是我怎麼知道是真的審批了呢通過什麼途徑能看到是真的審批
帶著身份證明和買賣合同到銀行信貸科查詢便知（就說你是原來戶主）！
⑤ 買房貸款未審批就過戶了，簽了協議有保障嗎
可以！走的應該是農行的置換式貸款。最遲您3個月內將得到餘款。
既然找了中介，您就記住你只對中介說話即可。
我就是做中介的，鄒平佰興房產。
看到樓下的答案，這又牽扯到墊資的業務了，我們這邊基本取消了，購房者成本太高了。只要事先做好調查工作，弄清貸款人的條件，基本就可以。而且，補充協議也說明了，3個月你肯定要收到全款。
⑥ 貸款批了 中介不給過戶
如果合同簽訂完成了，你完全可以要中介按合同執行，不行，你就找工商解決糾紛，實在不行就法律來執行。不然合同簽了是干什麼的呢？
銀行貸款批了，只是審批通過而已，還要你們到房地局正式過戶了以後，房地局會給你一張收件單，銀行看過收件單才能證明你確實買了房，過了戶。錢也會直接打到賣方銀行卡上的，中介沒有機會拿款。你們到銀行辦理審批的時候賣方肯定要去人，因為他們要給銀行賬號，還要在你的借款協議上簽字的。
⑦ 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。
你好朋友，一般情況下應該不是真實的，看一下合同比較好，如果貸款下來了，應該和過戶是沒有關系的。祝你幸福快樂！一、當你不在意別人如何看自己的時候，你才能更專注於你想做的事，而這個時候你會發現你比原來收獲得更多。
二、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相；不要記恨說這話的人，因為這用另一種方式讓你看清楚自己。
三、生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。學會不在意，約束好自己，把該做的事做好，把該走的路走好，保持善良，做到真誠，寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好！
四、對自己好點，因為一輩子不長，對身邊的人好點因為下輩子不一定能夠遇見。
五、一些該拿起的要拿起，一些該舍棄的要舍棄。因為，只有讓該結束的結束了，該開始的才會開始。
六、得不到的東西別惦記，渾身負能量的人要遠離，人生本就艱難，別再給自己徒添傷悲。找一個元氣滿滿的人同行，或者，讓自己成為那個渾身正能量的人。你要知道，不開心的昨天已經過去了，今天又是一個新的開始。
七、沒什麼人能一路單純到底，但要記住，別忘了最初的自己。
八、有時，那些以為相伴永遠的，卻只是相伴不遠。有時，那些以為可以走一陣子的，卻只走了一輩子。
九、真正的內心強大，就是活在自己的世界裡，而不是活在別人的眼中和嘴上。人生在世，無非是笑笑別人，然後再讓別人笑笑自己。
十、想要別人照顧你的感受，就別萬事都遷就別人的感受，守得住自己的底線，才能換得來別人的尊重。
⑧ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
⑨ 我是賣方，現在已經收到買方首付款，現在中介告訴我買方貸款已經審批下來了，可以辦理房屋過戶
如果銀行貸款已經審批下來了（你看到審批下來的貸款合同），就可以去過戶了，二手房交易的正常程序就是這樣的，過戶後等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之後的7-15天銀行就會放款了。但是現在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那麼快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情