A. 我買了一個二手房,房主需要交全款更名過戶.然後再辦理貸款.
如果按照你自己的意思辦的話，性質就變了，你自己的意思是付清全款，把房子過戶後再去抵押，這樣就屬於房屋抵押貸款。這樣費用和利息都很高。
你可以和房主協商辦理二手房按揭。去銀行咨詢，別人知道的，這樣操作的話，你要先付首付，其他的錢就貸款。這樣的話，買房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和費用方面是有優惠的。要評估，貸款額度為評估價格的7成。
B. 已過戶二手房，由於賣方原因導致不能辦理按揭貸款，只能付全款或者抵押貸款，我該如何主張權利，謝謝！！
你二手房嗎 ？ 從來就不能按揭的 ，而是只能抵押貸款 ，還有一些銀行不給做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，誰告訴你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他們辦假房產證存在主觀故意 有瑕疵 ，應負主要責任 。【抵押貸款可以多換幾個銀行看看 ，不是都一樣的】
C. 貸款買的房子五年內過戶需要把全款都交齊嗎
是的，
過戶住房前提是，住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
此時，你才可以賣掉過戶住房給他人，
貸款沒有還清，產權已抵押給銀行，不屬於你，你無權賣掉過戶。
D. 二手房過戶前是不是要把全款付清在過戶
不是！買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
E. 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦
買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方
F. 全款和貸款的房產過戶流程是什麼
1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。
G. 二手房交易是過戶前拿到全款還是過戶後
過戶後
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
H. 二手房過戶的時候就要付全款嗎
可以選擇全款也可以選擇貸款，買房到銀行辦理貸款申請 完成過戶手續後，銀行會將尾款直接打給賣房。