1. 工商銀行貸款買的房子,轉按揭需要什麼手續
很多呢。轉按揭手續有:(1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; (2)買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; (3)買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);(4)賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); (5)買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);(6)賣方向買方實際交付房屋; (7)銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款; (8)賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行; (9)買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
2. 有貸款的房子過戶可以把貸款轉移嗎
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
3. 買有貸款的二手房不能一次性的話怎麼轉按揭
建議您不要買沒有房產證和土地使用權證的房子，要不然麻煩可多的。
第一：買房子要看兩證：除了房產證還是有土地使用權證。兩證齊全的房子才能上市交易。
第二：查閱兩證時要看清有沒有其他權利人，以及有沒有抵押狀況，來分辨該房的產權是不是沒有瑕疵，沒有他人能夠主張。例如房主有妻子或其他家人共有該房，那麼在簽署合同和辦理過戶時也需要其他權利人出示同意證明。
建議到當地房產局查詢該房的權利狀況。