寧波二手房買賣先過戶還是先貸款

⑴ 我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款

一般情況20個工作日左右。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

銀行放款流程：

面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人

放款資料：他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑵ 、寧波二手房貸款需要什麼流程啊

那不是和一般貸款差不多的程序，不過不同公司它的程序也是不一樣的。我們是做軟體管理的，之前通過好多渠道找貸款公司，都沒找到合適的，後來找了商度中國，開始的時候他們叫我提交銀行流水單什麼的，沒想到過了1個月就叫我去銀行核對資料、手續什麼的，真是超乎我的想像。而且他們還不需要抵押，利息又低，值得推薦一下，你可以去平台看看，了解一下。

⑶ 在寧波中介買二手房流程

在寧波通過第三方中介機構購買二手房分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房流程：
1、第三方中介機構陪同或買方單獨前往人民銀行，徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況，每年3次免費查詢）
2、第三方中介機構必須陪同賣方去房管局，房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、第三方中介機構必須在場，交易雙方簽訂買賣合同，向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、第三方中介機構去辦理房屋過戶，同時銀行審查貸款條件；
5、第三方中介機構陪同雙方到銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、第三方中介機構必須帶交易雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款；
二、買方全款購房：
1、第三方中介機構必須陪同房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、第三方中介機構必須在場，交易雙方簽訂買賣合同，買方向賣方支付定金並預留房屋尾款；3、第三方中介機構去做房屋過戶
4、第三方中介機構必須帶交易雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、向賣方支付尾款

⑷ 寧波市二手房過戶怎麼辦理

1、雙方手續齊全，無貸款的情況下，基本一周之內可以辦理完畢。2、所需材料：購房合同、付款憑證、完稅發票、原產權證、身份證明（戶口本、結婚證/單身證明、身份證）等。（買方無房證明）3、賣方需夫妻同時到場或出具夫妻間委託賣房公證書。

⑸ 寧波買二手房按揭需要幾成

首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例三種情況：
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

⑹ 外地人在寧波買二手房，屬於首套，想知道最低首付和貸款政策，謝謝

首套房也是分面積的，90平米以下且是首套，屬於改善性住房，可以享受7折利率，貸款利率跟你的貸款年限也是有關系的，一般都是20年。要是按20年計算的話7折利率就是0.04158。首付2成。要是超過90平米一樣可以享受7折利率，但是要首付3成。有什麼不明白的可以留言給我。
復式不是全算面積的，你看看房本面積具體是多少。另外貸款和本地人外地人是沒有關系的，只要資質好，哪的人都一樣。

⑺ 寧波二手房怎麼貸款啊

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

(如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！)