1. 我要買一套二手房，房產證上寫的劃撥，這是什麼意思能貸款么
能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。
劃撥地和出讓地的區別在於：出讓地，是開發商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產，此類為商品房。
劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。
2. 我買的二手房是商品房土地證怎麼是劃撥現在已經過戶了，新土地證怎麼還是劃撥
土地的獲得方式有兩種：
一種是出讓：就是通過招標、協議和拍賣的方式出讓一定年限內的土地使用權。
另外一種就是你所說的劃撥：就是縣級以上政府通過劃撥的方式在土地使用者交納了拆遷安置等費用後，將土地交付使用者。
兩者區別就是：劃撥土地在通常情況下是沒有特定使用年限限制的。出讓的土地具有明確的土地使用年限。劃撥土地如果遭遇拆遷，國家就可以隨時收回土地。
商品房的土地證是劃撥，這就意味著這塊土地當初獲得的就是劃撥的用地，沒有固定的使用年限。這沒什麼好奇怪的，有時候國家會劃撥一部分土地進行商品房開發，但是大部分都給了經濟適用房開發、廉租房開發和房改房開發。你可以將這個問題，仔細詢問當初的開發商。
但是根據去年十月份頒布實施的物權法來看，這還並不是很影響你的房屋歸屬權，在交易和拆遷安置上，你的利益倒不會受到太大損失的。
3. 買二手房時因為房產證土地證在銀行抵壓貸款過戶時土地性質是劃撥要交土地出讓金該怎麼辦
交唄。你買這房的時候，合同上是不是約定：業主凈收，買方負責所有稅費？如果是，就交吧！
這個問題，難道你買房的時候，連房子的土地性質都不知道？中介公司沒有給你說明白嗎？出讓地是沒有土地出讓金的，劃撥地是每次買賣都有土地出讓金這筆費用！所以，這個問題，你看合同上怎麼約定的，要是沒有約定這個條款，你還可以找中介和業主協商，讓業主也負責一部分。
4. 買了套二手房，過戶以後，土地使用證上土地性質還是劃撥正常嗎
兩證都過戶完說明手續已經全部辦完。你在辦理土地證過戶的時候有交了土地出讓金的話，過戶後的土地證性質應該是出讓地的，你可以到土地局問下是否土地證上標注有錯。
5. 我最近買了一套二手房。房產證已經辦好了。土地是劃撥土地。我能不能辦理過戶。需
根據你的描述，是可以辦理過戶的。
1、一些地區實現了房地合一，如重慶，這些地區就沒有單獨的土地證，而是發放兩證合一的《房地產權證》，這些地區就不用再去辦理土地證。
2、沒有實現房地合一的大多數地區，發放的房產證叫《房屋所有權證》，這此地方是需要單獨辦理土地使用證的，土地使用證由國土部門頒發，土地是劃撥地的，每交易一次，都需要向國家繳納土地收益金。
6. 買了一套二手房，已經過戶到自己名下，但是土地性質是劃撥集資用地，
這種不能貸款可能是地方政策和地方銀行不允許，劃撥與出讓的區別就是：二次交易的時候，劃撥需要繳稅，出讓是不需要的，你買之前應該問好才買的
7. 二手房的土地性質是國有劃拔是什麼意思那樣房產證還能貸款嗎
劃撥土地是國家依法按照一定程序將土地無償地轉移給土地使用者使用，在進行二手交易時，必須補交土地出讓金後方可變更土地使用者。變更後的土地證不影響房屋的貸款。
8. 二手房房產證已過戶，但土地證因是要貸款，中介說使用年限不夠，要買20年才能貸款，但房子才建20年都沒
你所買的二手房應該是屬於房改房吧？這種房在過戶之前是需要補土地出讓金的，你說的房子建有20年你看看房產證上有沒有寫上實用期限，如果沒有就要不出讓金。出讓金是按照房產證上的建築面積計算（廣州市118.6元/方）。
9. 買的二手房，已經過戶，發現不動產證上土地權利性質是劃撥，對我有哪些影響
劃撥土地房子是可以購買，只要賣方在交易時先補繳土地出讓金，產權證就可以過到購房人名下，並新證上會註明商品房，對購房人來說都一樣。
二手房交易，關鍵就是要雙方的風險最低。未經有批准權的人民政府批準的房產買賣協議認定無效;而如果獲得批准，在補繳土地出讓金之後，此時訟爭房產買賣協議書雖涉及劃撥用地上房產的轉讓，但並不違反相關法律法規，應當認定有效，可以協助辦理過戶登記手續。
劃撥土地上所建的房子是沒有房產證的，也就是所謂的「私房」。對於劃撥土地房子能買嗎，目前相關規定是允許的。雖然這樣的房子價格相對較低，也是也蘊藏著很多風險。
綜上所述，你買的二手房，已經過戶，拿了不動產權證，就是取得了合法房產權益。至於土地性質劃撥，需要到土地局交納土地出讓金，就可以完全獲得房產權。