1. 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
2. 貸款買房過戶流程是怎樣的
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表
，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方
約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價
格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人
員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
按期償還本期。
3. 買房子可以先過戶後辦貸款嗎求解
夫妻雙方鬧離婚，現有房產一套（房子為二手房），車一輛。
房產先是由原房主委託第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具一份轉讓和授權委託，被轉讓人和被委託人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。
房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。
房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關證據。
問題一，除共同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。
問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。
4. 買房協議過戶能辦貸款嗎
明確的說不能。房貸必須抵押房產證，沒有證抵押，銀行不給你放款。
除非你辦理的是信用貸款，或者抵押其他物品來辦理消費貸款
5. 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶
先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。
6. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
7. 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行
二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。