商鋪過戶有貸款

『壹』 我想買一個商鋪，但是他抵押給銀行了，我需要幫他先還清銀行的貸款才能辦理過戶，請問怎樣才能對我有利

理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。

『貳』 網店轉讓店鋪有貸款可以出售嗎

可以的，你必須在網店轉讓時寫明這一點，要包括具體金額。一般來說，若店鋪出成功，有兩種方案：1.用部分店鋪轉讓款沖抵欠款，當然若前者價格低於後者，那就只能啟用第二種方案。2.賣家在店鋪交接過程中償還欠款，若不按此操作，交易可能會終止。
需要注意的是，若你出售的是淘寶店鋪，在還清欠款後，一定要關閉代款功能。這個功能是可以永久關閉的，關閉之後就不能夠再開啟了。同時在簽訂轉讓協議的時候，也要注意要條款清晰的指出，不可以利用淘寶店鋪做代款之類的操作。若你轉讓的是天貓店鋪，則無需注意這一點，但還是要走完店鋪轉讓的全部流程，過戶完成後再把賬號交由買家。

『叄』 想過戶商鋪但是還有按揭,要什麼續,不過戶有影響嗎

如果要進行房屋交易，必須先還清貸款，過戶是對產權的認定，建議進行。

房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。

准備好相關材料 ：

1、申請表（原件）；

2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；

3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；

4、土地使用權證（復印件，持原件核對）；

5、房地產買賣契約（原件）。

『肆』 商鋪過戶關於貸款，怎麼辦按揭

如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

『伍』 店鋪內有貸款對店鋪轉讓有影響嗎

貸款的話只要在交易前還清就好了，沒有什麼影響的

『陸』 幾年前買商鋪時名下有貸款、把鋪面就買在弟媳婦名下了，現在過戶要交過戶費嗎

你估計要還清貸款，才可以買賣，過戶費不會省的

『柒』 關於二手商鋪貸款的問題，請教！

對於銀行還款方面，你需要注意的就是：
1。簽定好房屋買賣合同，並且約定好雙方的責任和違約賠償等。
2。執行中，去銀行還貸，你和對方一起去銀行，錢是直接轉入銀行的，而且重要的是銀行還款申請的回執單，因為不是你今天還款，明天就能過戶或者貸款的，銀行有一定審核時間。一般（7-15個工作日），有的銀行還需要提前預約還款時間。

『捌』 對方買商鋪貸款我買的話可以過戶貸款接上嗎

目前不支持轉按揭。只有賣方籌款或者用你的首付款協助賣方結清貸款，過戶到你名下，你重新向銀行申請貸款。

『玖』 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

『拾』 淘寶企業店鋪轉讓賣家店鋪有貸款和債務怎麼辦

就是開店得店主還款，也就是注冊此店的
身份證號碼
上面的人。