商業金融貸款資料

『壹』 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊

一，手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者辦理按揭貸款：

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

二，辦理條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(1)商業金融貸款資料擴展閱讀：

1，付全款優點

付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同

時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,

2，付全款缺點

資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

『貳』 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久

一、流程

1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。

4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。

二、所需證件

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

• 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

• 職業和收入證明；

• 購房合同或意向書等有關證明材料；

• 占房價款30%的首期付款證明；

• 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
  

三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。

【(2)商業金融貸款資料擴展閱讀】

1、商業貸款概念

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

2、辦理程序

• 借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

• 將有關資料交律師事務所審查；

• 銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

• 根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

• 借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

【參考資料】

網路——商業貸款

『叄』 首付買了個商鋪，要貸款，需要准備什麼資料

個人商業用房貸款是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款(主要是用於購買商
鋪、寫字樓和商住兩用房)。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地
市場需求;
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；二手樓為所購
房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金
入賬證明即可）。
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他
優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳
費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還
款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
5．本地居住證明資料：個人商業用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個月固
定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。<br>
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過
經辦行詳細確認此信息。

『肆』 商業貸款需要哪些材料

中國銀行符合您需要的有二種：個人投資經營貸款（此適合金額大的用於企業發展為主的）和個人循環貸款（此貸款金額可大可小，既適合個人消費又適合新企業經營）
個人投資經營貸款

個人投資經營貸款是指中國銀行發放的用於解決借款客戶投資經營過程中所需資金周轉的貸款。借款客戶指中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括個人獨資企業，即依法在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。

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貸款限額

個人投資經營貸款的金額起點為3萬元人民幣，最高金額不得超過300萬元人民幣；

貸款期限

個人投資經營貸款的期限最長不超過3年（含3年）；

為幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您提供以下資料

如果您申請個人投資經營貸款，應向中國銀行提交書面借款申請，填寫有關申請表格，並提交下列證明文件和資料：

1、資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居留證件、營業執照等；

2、貸款用途證明文件，如購銷合同等；

3、經營企業的財務報表（或經營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；

4、擔保所需的證明文件。抵（質）押擔保須提供抵（質）押物清單、權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；信用擔保須提供保證人同意履行連帶責任保證的文件及有關資信證明材料；

5、具有固定職業和穩定的經濟收入證明；

6、借款申請書（內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請借款的金額和期限）；

7、不低於投資項目總投資額的30%的自有資金或付款證明；

8、中國銀行要求提供的其他文件資料。

借款客戶所提供文件資料應真實、合法。

貸款的擔保

您應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證，擔保人必須簽訂書面擔保合同。

一、以抵押方式申請貸款的，抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，以房地產進行抵押的應符合中華人民共和國建設部《城市房地產抵押管理辦法》的規定，借款人必須將房產價值全額用於貸款抵押，其抵押率一般不得超過50％，同時，借款人在獲得貸款前必須按照《中華人民共和國擔保法》的有關規定辦理抵押物登記。

二、以質押方式申請貸款的，質物僅限於商業銀行開立的儲蓄存單、國債等價值穩定、且易於變現的有價證券。銀行存單和國債質押率不超過90%，其它有價證券質押率須視其價值分別確定。借款客戶借款人提供的質物必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定，並按有關規定辦理有關登記手續。需要公證的，借款客戶（或質押人）應當辦理公證手續。

三、以第三方保證方式申請貸款的，您應提供中國銀行可接受的第三方保證。第三方提供的保證為不可撤銷的連帶責任全額有效擔保。

用於抵(質)押的財產，需要估價的，可由中國銀行進行評估，或由中國銀行委託資產評估機構進行估價。

(質)押擔保期間,未經中國銀行同意,借款人或抵（質）押人不得將抵(質)押物重復抵（質）押或轉移、出租、變賣、饋贈。對質押的有價證券未經質押權人同意，不得以任何理由掛失。

如果您和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、住址、戶籍、婚姻狀況等發生變化時，應提前30天通知貸款人，並與中國銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同修正文本。保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的，您應及時通知中國銀行，並重新提供足額擔保和簽訂保證合同。

貸款保險

借款客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不短於借款期限，投保金額不低於貸款本金和利息之和，保險單應註明中國銀行為第一受益人，保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件，投保所需一切費用由借款客戶負擔。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。

在保險有效期內，借款客戶不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，中國銀行有權代為投保，一切費用由借款客戶負擔；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的損毀，借款客戶應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。

貸款的發放

借款合同簽訂後，中國銀行應通知借款客戶在指定時間到中國銀行開立有關帳戶，辦理用款手續。

在抵/質押合同或保證合同生效之日起5個工作日內，中國銀行將根據借款合同約定的用款計劃將貸款劃至借款客戶在中國銀行開立的帳戶或指定的經銷商帳戶，並由中國銀行監督使用。

貸款的償還

借貸雙方應對貸款償還方式和還本付息計劃在借款合同中明確約定。貸款期限在半年以內（含半年）的，您可採用按月償還貸款本息或到期一次性償還貸款本息方式。貸款期限在半年以上的，您可採用按月償還貸款本息方式。

貸款重整

如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可與中國銀行協商進行債務重整，即調整貸款期限和還款方式等。貸款重整原則上不超過一次。

貸款展期

如果您不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向中國銀行申請展期，具體展期條件按中國銀行的有關文件規定執行。展期申請經審查批准後，展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記、保險手續。同時，借貸雙方必須簽訂展期協議。

相關費用

個人投資經營貸款辦理過程中所發生的抵押登記費、保險費、律師費、合同公證費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費由借款客戶承擔。

個人循環貸款

中國銀行新推出的個人循環貸款包括個人信用循環貸款和抵（質）押循環貸款兩種方式，可以全面滿足您靈活的資金需求。使用個人信用循環貸款，您可憑個人信用獲得貸款，用於全面的生活消費支出，彰顯信用人生，創造更多價值。無論是購車、旅遊、家裝，還是攻讀學位，中國銀行個人信用循環貸款都可以滿足您的財務周轉要求，幫助您建立更開闊、更隨心自由的人生。

使用個人抵（質）押循環貸款，無論是住房，還是存單、國債均可作為押品，為您提供充足的資金支持，金額可高達1000萬元。在確定額度內，您可隨需支取，循環使用，還可用於投資經營和購房需求，為您雄心勃勃的人生計劃提供金融動力。

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更方便 您可在核定的貸款額度內隨時支取貸款

省利息 您只對支取的款項支付利息

多用途 可用於買房、購車、旅遊、裝修等個人消費支出和投資經營

提示：購買房產和投資經營僅適用於個人抵（質）押循環貸款

高金額 個人信用循環貸款單一客戶額度起點為5萬元，最高不得超過30萬元；個人抵（質）押循環貸款額度單一客戶貸款額度最高金額1000萬元。

『伍』 買房子用商業貸款都是需要准備什麼資料

貸款及過戶所需資料

一，買方

1、商業貸款

A：未婚單身

身份證復印件（正反面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份，收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）

B：已婚

夫妻雙方身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、收入證明原件（各兩份）、工資流水賬單（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。

C：離婚後再婚

身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、離婚證復印件、離婚協議或法院判決書復印件、收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。

註：一次性付款客戶所需資料主要把以上每一項收入證明和工資流水賬單以及個人徵信記錄去掉即可。

『陸』 銀行貸款一般需要准備什麼資料

辦理銀行貸款需要准備以下資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3.婚姻狀況證明；

4.銀行流水；

5.收入證明或個人資產狀況證明；

6.徵信報告；

7.貸款用途使用計劃或聲明；

8.銀行要求提供的其他資料。

(6)商業金融貸款資料擴展閱讀

銀行貸款的信用條件

銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

1.信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。

2.周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3.補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

『柒』 辦理商業貸款需要准備哪些材料

在完成選房和看房的前期准備之後，您的心中一定有了中意的房源。定金和首付款已付，接下來就是辦理貸款了!辦理貸款有兩種方式，一種是辦理商業貸款，一種是辦理公積金貸款。今天小綠將為大家主要說一說辦理商業貸款需要哪些材料。

一般來說，根據購房者婚姻狀況的不同，在辦理商業貸款是需要的材料也有一些差別。但主體上也是大同小異。具體需要以下這些材料（如已婚，則需夫妻雙方都提供材料）：

1、身份證(驗看原件收復印件)

2、戶口本(驗看原件收復印件)

3、婚姻證明。如果已結婚，需要雙方提供結婚證;如果未婚，需要到戶口所在地民政機關開具的單身證明。單身證明需要收取原件。其它材料則只需驗看原件收取復印件。)

4、收入證明(原件，如已婚，夫妻雙方都需提供)

5、銀行流水(原件或驗看原件收復印件，如已婚夫妻雙方均需提供)

6、首付款憑證(定金收條或發票、首付款收條或發票、轉賬憑證等)

注意：個別銀行還需要借款人辦理與貸款相關聯的個人金融產品。(包括但不限於借記卡、貸記卡、簡訊通、電話銀行、手機銀行、網上銀行、安貸寶等)由於現在大多是找開發商合作的銀行辦理貸款，賣方為開發商，其相關資料銀行自有備份。

（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 在銀行貸款需要那些材料

需要如下材料：《建立信貸關系申請書》、《建立信貸關系契約》、《XX生產企業流動資金借款申請書》、《借款合同》、身份證明文件、資金證明文件等。有幾下幾種情況：

1、個人住房抵押貸款：

借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明及流水；首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。

2、個人消費抵押貸款：

借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明、房產證、用途合同等。

3、個人(企業)經營性貸款：

借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。

4、個人無抵押貸款：

借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；收入證明、個人流水、收入證明；公共事業對賬單等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)。

5、企業無抵押貸款：

借款人身份證明；公司營業執照、稅務登記證、開戶許可證、組織機構代碼證、章程和驗資報告、公章、企業一年流水、個人流水、公共事業對賬單、近半年納稅憑證等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)。

(8)商業金融貸款資料擴展閱讀

向銀行提供貸款資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景真實；根據還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；按時還款，避免產生不良信用記錄。