房產證未過戶可以申請公積金貸款嗎

㈠ 房產證還沒辦下來，我可以用住房公積金貸款么

您好，可以打公積金客服12329咨詢清楚，不同的地區有不同的政策。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈡ 請問辦理住房公積金貸款時房產證沒過戶到本人名下時可以申請貸款嗎

不可以的
但是你們憑購買合同和發票可以去申請公積金貸款

㈢ 想買一個新房還沒有房產證能不能用公積金貸款

沒有房產證若有購房合同和繳納首付款等相關證明且符合公積金貸款的申請條件，就可以辦理公積金貸款。

公積金辦理需要滿足條件：

1. 申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

2. 未有尚未還清的公積金貸款；

3. 有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

4. 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

公積金貸款辦理流程：

1. 借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈣ 未辦理過戶手續的二手房產能不能申請住房公積金貸款購置

不更名就沒辦法使用公積金。

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

㈤ 我買的房子不能過戶，能用公積金貸款嗎

條件符合就可以。
住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。

㈥ 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

(6)房產證未過戶可以申請公積金貸款嗎擴展閱讀：

一、申辦公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

二、公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定

㈦ 沒房產證是否可以申請住房公積金貸款

職工申請支取住房公積金，應先填制《無錫市職工住房公積金支取申請單》 (加蓋單位公章)，攜帶身份證然後根據具體情況提供以下有關資料：

（一）、購方支取
1、 《房屋所有權證》或《江蘇省公有住房出售收入專用票據》或《江蘇省契稅完稅證》或經過無錫市產權監理處備案的商品房買賣合同和首付款證明。
2、提取金額為產權建立日期或商品房購銷合同簽定日期的住房公積金余額。

（二）、建造自助住房支取
《建築規劃許可證》

（三）、大修自建私房支取
1、房屋所有權證》及復印件
2、道(鄉)城建管理部門出具的大修理證明

（四）、償還購、建、修房貸款本息支取（四月、十月辦理）
1、《房屋所有權證》
2、貸款（購、建、修）合同
3、借款借據
4、公積金償還貸款只能轉帳、不得提現。

（五）、離退休支取
《離退休證》

（六）、完全喪失勞動能力並與單位中止勞動關系支取
1、勞動部門出具的傷殘鑒定證明
2、與單位中止勞動關系的證明

（七）、出境定居支取
公安部門出具的出境定居證明

（八）、職工死亡支取
1、職工死亡證明
2、死亡職工所在單位的介紹信（介紹信上必須明確領取人）
3、經辦人身份證及復印件

（九）、交付房租支取

1、《房屋租賃契約》
2、 單位出具的家庭成員收入證明
3、《無錫市公有住房租金收據》或《江蘇省無錫市租賃收入發票》(支取額：(月房租金—月家庭收入x10‰) x交付房租月數)

★ 申請人配偶依據以上一、二、三、四、九條支取住房公積金除提供上述有關資料外另需提供婚姻關系證明。
★ 戶口所在地與購、建、修房座落一致的同戶直系親屬依據以上一、二、三、四、九條支取住房公積金，除提供上述有關資料外另需提供戶口簿。
★ 支取人需提供本人身份證，如需他人代領，代領人需提供支取人身份證，代領人身份證及復印件。
★ 新職工住房補貼的支取參照住房公積金支取規定執行。

㈧ 房產證沒辦下來，可不可以按二手房過戶公積金貸款

辦理住房公積金貸款，不需要房產證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。
如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。

㈨ 房產證沒辦理下來能否公積金貸款

沒有影響的。您可以參照下列的公積金貸款條件

1. 需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；

2. 購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；

3. 職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；

4. 借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；

5. 借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；

6. 管理中心規定的其他條件。

公積金貸款需提供的資料

1. 購買住房的合同原件4份；

2. 首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；

3. 借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；

4. 申請人在貸款承辦銀行開立的可用於銀行代扣還貸的儲蓄存摺及復印件1份；

5. 保證函1份（根據要求提供）；

6. 房屋抵押登記和公證等手續；

7. 住房公積金管理中心需要的其它資料。

參照網路經驗公積金貸款條例http://jingyan..com/article/08b6a591f7c8c514a9092247.html