買房拿貸款後工作有公積金

A. 用公積金貸款買房後，因工作原因停繳公積金，會有什麼影響嗎

會，我今天去辦的，我們夫妻兩個都有公積金，我的公積金停交了，兩口子貸款買的房，一個人的停交了，公積金直接變成商業貸款。除非在六個月內重新在新單位繳納住房公積金。幸虧我們的貸款之差11個月了，貸款不到1萬了，住房公積金直接扣貸款了。

B. 買房子我現在家裡面給我交貸款，等以後我上班了有了住房公積金以後可不可以在轉由住房公積金來交

可以在轉由住房公積金來交，屬於典型的商業貸款轉公積金貸款。

要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審。

並且准備以下貸款所需資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）

2、借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）

3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）

4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入

6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）

7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；

其他必備資料：
（1）《商品房預售合同》（原件、復印件）

（2）契稅完稅證（原件、復印件）

（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、復印件）

（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、復印件）

（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）

（6）商業銀行貸款余額單（原件）

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住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

C. 我現在貸款買房，以後工作了還能有公積金不，還能用公積金貸款不

有了公積金可以用公積金貸款，但是之前已經貸款商業了，那麼公積金這個就是二套貸款。你之前買房的商業貸款是不可以轉換成公積金貸款的。而公積金貸款二套的前提條件是你的第一套房子不可以超過99平米！

D. 買房子的時候直接從銀行貸的款，後面工作有住房公積金了，能否用公積金還房貸啊

首先所購買的房子跟購買住房公積在同一地區，在同一地區就可以提取住房公積金還房貸，你帶上身份證，去住房公積金中心辦理還貸手續申請，審批後就可以了（一般填寫一份申請表，空白表可以在你們當地住房公積金官網上下載，也可以去中心拿）

E. 沒有工作的時候貸款買房子，工作以後有公積金了，還能用公積金還款嗎

如果你還是在還款期，可以申請提取個人的公積金的。

F. 貸款買房後又工作了如何用公積金還貸款，需要到哪裡辦理哪些手續

你可以去原來貸款的銀行去辦理「委託還貸」手續。
在上海叫「沖還貸」，就是委託銀行扣你公積金賬戶里的錢去還你的月供。

G. 買房時，住房公積金如何提取使用。按揭房是不是一直可以使用公積金，直至付款完畢(先買的房，後有工作有

按揭房可以憑借著購房合同提取公積金，每年只能提前一次，第一次提取不能超過房子的首付金額，第二次，第二年提取金額不能超過全年貸款還款金額總和。很簡單的手續

H. 買房貸款由於沒有工作用的商業貸款，以後有工作了可以用公積金還貸款嗎

可以提取住房公積金還貸款，根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。