㈠ 房屋銀行按揭提前還款和過戶公證書該怎麼寫
以上內容均可以辦理委託，通常委託書格式公證處有之前做過的可以參考，打說以下幾點。
1沒有取得房產證的房產是不能轉讓的，所以在取得房產證之前，通常公證處不會讓你們將委託轉讓的許可權寫到委託書中。
2貸款還清抵押解除前，房產也是不能直接委託轉讓的，所以公證處通常會讓你們先委託提前還貸解除抵押再委託出手。
綜上，根據各公證員的認知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委託，委託你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證，在上述事宜辦完且法律規定可以出手的前提下辦理售房手續，包括簽訂買賣合同、辦理過戶登記、領取售房款、繳納稅費雜費、協助購房人辦理貸款等。
當然也可能必須分別委託，先委託提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證。這些事項都辦理完畢了，再給你們辦理單獨的售房的委託。
委託書可以約定轉委託權，有轉委託權的話，受託人在委託范圍及期限內就可以將委託權轉給他人一次，僅一次。
㈡ 房貸還清後房屋買賣合同是不是歸還本人啊
結清證明、委託書、注銷登記證明、他項權證，然後再拿著房本和身份證去當地房管局辦理解押手續。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款還清後：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
他項權證不是抵押在銀行，是銀行在保管他項權證，因為這個證書是表明銀行對這套房產有優先受償權的證明。
正常情況下房貸還清後，他項證書會在三個工作日內歸還，然後去建委解押歸檔即可。
㈢ 貸款買二手車，貸款還清後准備過戶時對方要求解除之前的合同可以嗎
貸款還完，需要攜帶登記證綠本以及貸款銀行出具的結清證明去當地車管所辦理解壓業務。（可以致電之前的給你辦理的業務經理或者聯系你貸款的銀行 讓他們給你出具之前的貸款結清證明手續。）完成解壓業務，車輛就可以正常過戶了。
㈣ 新房已經辦理按揭貸款出售給別人讓其人還貸怎麼簽這個協議
這個怎麼簽署，對方都沒有保障，因為我國規定不動產必須到規定機關辦理規定手續，房地產就是這種不動產。你將房產出售給人家，可是因為按揭貸款，不能過戶，對方沒有保證，即使簽署了協議，對方也沒有保證，所買的房地產法律規定還是你的。
如果對方不明白，你只要在協議中特別強調如下幾個方面就可以了：一是保證在貸款還清後協助其辦理過戶手續。二是對方要按照償還貸款，如不及時償還貸款，增加懲罰性規定。三是由買房方提供保證人，在買房方不能按照還款時，有催繳和代的義務。
㈤ 貸款還清，房屋如何過戶
雙方憑合同和房產證以及各自的身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續。
買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%），賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。
㈥ 別人欠我錢想用汽車來還 但他車是銀行貸款買的 想還完貸款再過戶 協議怎樣寫
這個事情有一定的風險，你們之間的協議上除了寫上貸款沒結清之前車輛的使用權歸你，注意還要寫明每年的保險是誰繳納，結清之後他有義務在最短的時間內協助你辦理過戶手續，直到貸款結清，過戶手續完成之後，你們之間的債務才算解除，而這中間如果因為他不按時還款導致車輛被銀行沒收拍賣或是其他的任何情況造成車輛的貶值損毀，都認為原有債務關系仍然存在，他仍有還款的義務。必要的話找個專業律師起草協議。
㈦ 我家正在還貸的房子，還清貸款可以過戶給我嗎 需要哪些程序 需要多久詳細點
還清貸款拿到塗銷了抵押登記的房產證後，可以過戶給你。
需要的程序是：
1、先向貸款銀行申請提前還貸。
2、銀行同意後，把還貸的錢打到銀行指定存摺，並交因提前還貸而違反貸款協議的違約金。
3、銀行收齊款項後，進入內部程序，審批同意後，工作人員會出具已還貸的文件，並與房產證一起拿到房管局辦理塗銷抵押登記。
4、房管局受理後，約十五個工作日塗銷抵押登記，銀行工作人員會取回已辦理塗銷抵押登記的房產證，交回給你。
5、你們可持房產證，辦理房產過戶手續了。
時間要看銀行的辦事效率，一般銀行內部申批要二個月左右。所以加起來約要三個月時間。
㈧ 房屋按揭還沒完先墊付按揭再過戶協議要怎麼寫
首先要明確的是買賣雙方屬自願，並經房地產開發商和貸款銀行和當地房管部門同意。其次是要寫明此前貸款總額;貸款年限，還差幾年;已還房款多少，還差多少元;協議中的買房方須付款及少，是按期還，還是一次性還清貸款銀行。再次是第一次買房和貸款合同終止，違約金由協議中的那一方承擔？最後一點是買賣雙是夫妻的，協議上必須由夫妻同時簽字。
㈨ 車輛過戶給他人請他人幫忙貸款,事後還完貸款在過戶回來,怎麼擬協議明確雙方責
最好請一個專業人士，在你兩人協商時在現場作記錄，根據雙方的提議，寫出一份合同草案，然後根據合同草案協商，按雙方達成共識的條款寫成正式合同，簽字確認。
㈩ 房產有貸款，夫妻各50%，離婚時不能過戶，歸屬寫入離婚協議，貸款還清後過戶還需要對方出面嗎謝謝！
按照你的描述，應該是離婚時對房產分割確定為一方所有，但因為沒有還清貸款，不能及時辦理過戶更名手續，那麼等到以後貸款還清時，是理應辦理除名過戶手續的，但又擔心時間長了，對方出於各種原因不予配合。
根據你的情況，比較穩妥的辦法是：一，離婚協議明確房產分配條款，並去做公證，這樣法律效力會大大提高的；二，可以由對方出具一個委託第三人（比如律師事務所）屆時（還清貸款時）代為辦理過戶更名手續，並對這個委託書也做一個公證；三，如果上述文件資料未及辦理或未能全部辦理，到期對方不予配合，還可以訴訟的方式要求法院出具裁定書辦理過戶更名，這個流程就比較長，法院需要送達文書、調查取證等。