房子賣了沒過戶我又拿房照貸款了

⑴ 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成

你坑別人了

⑵ 我的房子賣了，房產證給了買方，但尚未過戶，只是簽了合同，對方如果用該房產證抵押貸款，有什麼需要注意

放心好了！~房產證的名字是你，他們是做不了抵押貸款的。去銀行做抵押貸款，必要要房本上的人本人出面。所以放心好了。他們拿房本，沒什麼用。就算過戶，沒有你出面，他們也過不了戶。

⑶ 自己僅有的房子賣了，但還沒過戶，現在又想買新房，算二套嗎

算二套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

⑷ 房子賣給我們後沒過戶,賣家拿房子抵押貸款了,算詐騙嗎

1、你要到當地國土資源局的發證中心區查詢，該土地是否抵押。2、農村房屋禁止買賣。唯一例外的情形是：賣給本村或本組符合建房條件的農戶。不知你的房屋買賣是否符合這個要求。

⑸ 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 房子賣了還沒有過戶,為什麼貸款需要原房主的身份證復印件

因為房子還沒有過戶，房證上還是你的名字，所以要有你的身份證戶口本的有效證件才行。房子賣了就把戶過了，就不會再要你的有效證件了，會要新房主的有效證件的。

⑺ 我賣了一套房子，有貸款，未過戶，錢已經全部拿到了，買家來找我過戶怎麼辦

如果你想簡單一點不出糾紛的話聽我的。你房子賣給誰跟誰簽的協議就把房子過戶給誰，其他買家你不用管，其他買家把錢給誰了就讓他們找誰去，讓他們自己去捋。
這樣避免惡意敲詐，誰也不知道他們是不是合夥聯合起來搞你的，所以你只需要認清自己的合同，履新自己合同上的義務就可以了，除了第一個買家，其他買家直接要求你過戶給他們的都是不合法的。

⑻ 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎

房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。

⑼ 賣的商品房沒過戶,對方錢沒付清,我欠按揭貸款被房地產收回該怎麼辦

首先你欠按揭貸款沒有結清的狀態是不允許過戶的，2008年以後銀行就不允許做轉按揭的業務，您必須還清房貸才可以過戶。而且您這個事件是三方相關又獨立的案件，您的按揭貸款不是欠開發商的，而是欠銀行的，應該是銀行收回房屋進行拍賣。所以是您和銀行之間的債務糾紛。而當您成為賣方，又與買方成為另一個案件的雙方，不能混在一起說。類似於甲向乙借錢同時丙向甲借錢。房子如果已經賣掉合同已經簽訂，您涉及到違約，應該要賠償買方雙倍定金。最好的解決辦法就是借錢或者找人墊資還清貸款，房屋解押之後與買方辦理過戶手續收清尾款之後還給墊資人或者借款人。舉例來說，你向A借款50W（具體數字是你貸款的額度）用來結清貸款，解押之後甲方付清全款之後過戶，拿買方付給你的錢還給A就完事了。希望對你有幫助！

⑽ 賣了房子未過戶,買家再以我的名字辦按揭，對我將來會有什麼影響

正常房屋出售需要第一時間辦理過戶手續
否則會有以下幾點影響，
1 個人貸款信用，如果房子的貸款是你的，買家在還貸款的時候有逾期的行為那麼這個後果是需要你，就是貸款人來承擔的。後期再次申請貸款的時候會利率上浮或者辦理不了貸款。
2 購房影響，按照目前各個城市的購房標准，名下有房的如果你再次購房那麼契稅徵收是比較高的。
目前能想到的最大隱患就這2點，忘妥善處理。