A. 住房貸款還未還完的房子能過戶嗎需要多少錢什麼手續
可以過戶，步驟如下：
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3.最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
B. 還沒交契稅按揭還不上的話怎麼辦！可以賣掉嗎
房屋沒有交契稅，只交了房屋維修資金，當然可以賣掉。
實際上，很多開發商均交納了房屋公共維修基金，只是在辦證前，由開發商開具轉讓證明，將開發商交納的房屋公共維修基金過戶給購房者。
至於按揭，如果想賣掉的話，必須由買主先歸還按揭貸款及利息後，方可辦理轉讓手續，而不能直接將按揭轉移給買主。
C. 房子已經按揭一年，還沒交房，契稅還沒交！請問這樣能過戶嗎如果可以，過戶流程麻煩嗎會產生什麼費用
你貸款按揭已經辦理，產權已經抵押銀行，不是你的。
你無權賣掉過戶這房，銀行和房管局都不會同意。
需要還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，之後，才可賣掉過戶他人。
D. 房產證沒辦，契稅沒有交，能不能直接更名
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的進程或者狀態的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網簽程序，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發商處重新簽訂合同，
E. 在還貸款沒辦房產證的房子怎麼過戶
按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的，如果想要過戶房屋，就需要向房屋登記機關辦理房產證後才能過戶。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書；
(二)發生變更的材料；
(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
(六)其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同；
(三)繼承或者受遺贈的材料；
(四)分割、合並協議；
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(七)相關稅費繳納憑證；
(八)其他必要材料。
F. 房子還沒下來，契稅還沒交。還有貸款，現在可以賣房嗎
正常都是賣不了的，而且現在很多地方有限售政策，一般需要拿到房產證之後滿2年或者3年才能賣的，所以您這種情況，早點去交契稅，到時可以賣的時候，稅費還少一些，估計還好賣一些，其實買新房，不管交不交契稅，只要在房管局備案了，都好等二手交易的。
G. 貸款的房子沒有交契稅和維修基金可以賣嗎
根據開放商的通知繳納,契稅要看房屋面積及您是否是首套購房而定,首套:90平米以下1%,90平米--140平米 1.5%,140平米4%,不是首套140平米以下3%,140平米以上4%。公共維修基金1%。
只要交過契稅和維修基金！
H. 我現在的房子還在按揭中契稅還沒有交如何轉讓出去,需要什麼流程
沒有取到房產證是沒有辦法過戶的，需要你先去繳稅，維修基金，之後帶著全款發票，繳稅的單據這些去辦理房產證，之後就可以過戶給別人了，但是剛取得房產證是需要交高稅的，買房也需要再繳稅