⑴ 買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行
在我國，具體首付款是應該交給銀行還是交給房東是沒有明確規定的，各個地方會有不同的管理規則。如果有些地區在銀行的監管范圍之內增加了這一條二手房貸的話，那麼首付款就要必須先付給銀行監管的，一切手續都完成了之後，銀行會把錢轉給房東。如果有些地方二手房買賣，不需要銀行監管的話，那麼首付款可以直接交給房東。
(1)二手過戶貸款買房賣家怎麼拿首付擴展閱讀：
二手房的貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂一個房屋買賣合同。
2.買房人向銀行提出借款申請，並附上相關材料。
3.雙方到銀行指定的機構進行房屋價值評估。
4.律師事務所根據借款人的各項信息調查分析出一個法律意見書。
5.貸款銀行審批之後詢問借款人是否確定貸款。
6.買賣雙方辦理過戶手續後，借款人辦理貸款手續。
7.借款人和銀行簽訂貸款合同。
8.過戶之後的房產證送給銀行辦理抵押手續。
9.合同生效之後，貸款銀行華博之心。
10借款人每個月向銀行歸還貸款，
還清貸款和利息之後就可以解除房產證的擔保。
在進行房屋買賣時，要咨詢當地與房屋管理部門的具體政策，如果出現了自己權益受到損害的事情，可以向法院提出訴訟來維權。
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
⑵ 向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期
賣房人肯定是拿全款，然後買方再慢慢還款給銀行。