① 房子已網簽但是辦不下來貸款
一般來說，五大行的貸款審批流程更嚴，而市縣級小銀行，沒有那麼多客戶，審批流程會更簡單，時間也更快，所以批貸的難度要更低。2、提高首付比例，減少貸款金額，提高利率。很多人貸款貸不下來，一般是因為徵信不良，或者是工作收入和流水不夠，所以銀行對其還貸能力沒有信心，如果提高首付，降低貸款，這不失為一種解決辦法；同時，銀行也是要盈利的，如果你願意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對來說銀行放貸的可能性就更高；3、找金融機構借貸，不過這種利率會很高，基本上在6%左右，所以如果還貸能力強的，可以考慮。4、退房，如果真的各種方法都試了也沒用，那就跟銷售搞好關系，讓銷售幫你說話，爭取無責任退房，一般大開發商更重視品牌和口碑，如果是因為客觀原因退房，大開發商收違約金的可能性更低。二、網簽可以撤銷嗎1、如果買賣雙方在簽合同時，已經簽署了「網簽授權委託書」，那麼在網簽當天和買賣雙方確認完信息，並且告知要進行網簽的事項後，是可以不需要買賣雙方到場，就進行網簽的。2、網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，網簽後是可以撤銷的。3、需要買賣雙方本人到場，並且中介方陪同，帶齊撤銷網簽的資料，基本當天就可以撤銷，一般1個工作日左右(具體時間按各區域實際操作為准)建委歸檔完畢後，就可以進行再次買房的網簽了。【法律依據】《市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
《 民法典 》第二百零八條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
② 房貸網簽面簽都通過了會不放款嗎
房貸面簽通過了，並不是一定就能放款了。用戶必須簽訂了貸款合同，銀行才會安排放款。通過面簽實際上也就是審核，只是銀行讓用戶簽字確認而已，並不代表銀行最終一定能放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同了，約定了貸款金額、貸款期限、貸款利率後，那麼銀行才會放款。
在辦理房貸時，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，確定貸款金額、貸款年限、還款方式等，這個流程一般稱為「面簽」。除了簽訂貸款合同，銀行還會要求購房人提供半年或一年的銀行流水、個人徵信、收入證明等資料。銀行流水的要求為月收入是房貸月供的兩倍或兩倍以上，如果低於這個水平，可能會影響貸款。銀行流水主要用來確定購房者的還款能力，如果銀行流水不夠，也可以提供支付寶、微信等流水，很多銀行都是可以接受的。銀行在放款之前，同樣會審查購房者的徵信情況。如果你辦理了其他大額貸款或者額度很高的信用卡，銀行可能會拒絕放款，因為這些行為會讓銀行覺得你很缺錢，懷疑你的還款能力。所以，就算房貸審批通過了，也不代表沒問題了，只要還沒放款，都可能存在變數。總之，房貸放款之前，你最好不要辦理其它貸款或者透支高額度的信用卡，更加不要去借網貸。