① 貸款買房時 銀行流水、收入證明不夠怎麼辦
貸款買房時，如果銀行流水、收入證明不夠，可以採取以下辦法：
一、解決銀行流水不夠問題的辦法
- 一次性存入大數額資金或提供額外收入證明：一次性存入較大數額的資金以證明還款能力，或者如果月收入足以覆蓋月供的兩倍，可以向銀行提供額外的收入證明。
- 提供有效的擔保證明：如果購房者名下已有無貸款的房產，部分銀行可能會接受該房產作為擔保，並結合收入證明來考慮放貸。
- 用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水：對於工作穩定、收入固定且按時繳納個稅、社保和公積金的購房者，部分銀行可以接受這些證明作為還款能力的依據。
- 用夫妻雙方的流水貸款：銀行通常對家庭收入較為寬松，只要夫妻雙方的銀行流水加起來符合要求，即可獲得貸款。
- 提高首付比例：增加首付比例可以降低每月貸款額度，使貸款額度與銀行流水賬單相符合。
二、解決收入證明不夠問題的辦法
- 兼職收入：如果購房者有兼職工作，可以提供兼職收入的銀行流水賬單來證明額外收入。
- 共同貸款：考慮與子女或父母一起作為共同貸款人，以填補貸款額度不足的情況。但需注意，部分銀行對這類貸款加強了審查力度。
- 親屬擔保：如果能找到父母或子女作為擔保人，也可以解決收入證明不夠的問題。但這種方法在夫妻之間通常不推薦，除非另一方無法證明還款能力。
注意：在申請貸款時，務必確保所有提供的資料真實有效。提供虛假收入證明不僅可能導致貸款被拒，還可能承擔法律責任。
② 買房流水不夠貸款批不下來怎麼辦
買房流水不夠貸款批不下來，可以採取以下幾種方法解決：
一、提供擔保證明
- 借款人可以通過房屋抵押貸款的方式，提供房產證、身份證明、婚姻證明、工作收入證明等相關材料。同時，需要（擬抵押房產的有權處分人及其他權利人）出具同意抵押的書面證明，以及其他貸款機構要求提交的材料。具體操作需咨詢貸款銀行。
二、使用公積金繳存證明或個稅證明代替
- 個稅和社保證明也是證明收入水平的重要條件。如果扣款時間保持穩定，可以證明申請人有較穩定和固定的收入。但需注意，並非所有銀行都接受這種方式，需提前咨詢銀行。
三、增加共同還款人
- 增加共同還款人（如父母）可以更容易地獲取貸款。需准備身份證、戶口本、結婚證等材料，共同前往銀行辦理。但需注意，父母年齡過大可能無法申請銀行貸款，一般周歲年齡超過60周歲就無法申請，部分銀行最高可放寬到65周歲。
四、自製銀行流水
- 對於工資以現金形式發放的人群，可以通過自製銀行流水的方式解決。在每月固定的日子將固定資金存入同一張銀行卡內，堅持3－6個月後，列印出的自存流水能得到多數銀行的認可。
五、不定期存取
- 資金比較分散的個體戶經營者，可以通過不定期存取的方式在銀行流水下留下痕跡。但需注意，這種方法嚴謹的銀行通常不予認可，只有部分貸款公司等非銀行貸款機構能夠接受。
六、增加首付款
- 如果銀行流水無法滿足要求，又不能提供其他財產證明，可以考慮增加首付款比例，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內。