1. 買賣二手房銀行貸款賣方有什麼風險
一、買賣二手房銀行貸款賣方有什麼風險
業主無風險，因為現在二手房按揭貸款有擔保公司介入，貸款會在交易過戶之日放款，即過戶之日業主可收到全款。實行網簽和資金監管的地區，購房款由專門的資金監管機構監管，會在買受人取得房產證時轉入業主賬戶。
二、賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險？
二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、經濟適用房、限價房。
(1)二手房貸款辦理過戶手續對賣方有風險嗎擴展閱讀1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
2. 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程
我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
2.1 簽買房合同，付定金。
2.2 簽借款合同。
2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。
2.4 取得產權證，辦理抵押。
2.5銀行放款給賣方。
3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。
3. 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。
4. 賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎
沒有。買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶。收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。