A. 哪位懂得離婚後房產過戶有貸款的該怎麼辦理
離婚房屋過戶時，房屋所有權發生變化。離婚房產過戶是原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產過戶分為兩種情況：
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記；
2.按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。
離婚房屋過戶手續辦理流程
1、貸款還清，離婚房產過戶：
（1）過戶資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；
②《離婚證》；
③雙方《身份證》；
④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
（2）過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證（有離婚判決書無需）→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清，離婚房產過戶：
（1）過戶資料：同上。
（2）過戶步驟：
①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
離婚房屋過戶手續費：
1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。
2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。
契稅說明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。
在離婚房產分割後，雙方應該盡快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。
B. 離婚按揭房產過戶最新政策
按揭中的住房不允許過戶，因為產權已經抵押，不屬於當事人所有。
需要當事人還清貸款，有房產證，契稅證，出讓性質土地證。
雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，以上房產三種證，到住房所屬房管部門申請析產過戶該住房。
C. 法院判決離婚，可直接過戶有貸款的房屋嗎
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。