上海公租房買房貸款

⑴ 買公租房可以貸款嗎

公租房不能做抵押貸款的,原因主要有:公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。下面是可以貸款的房屋類型：

1. 個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；

2. 經濟適用房；

3. 成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；

4. 別墅；寫字間；商鋪和經營性用房。

⑵ 公租房住戶可以申請貸款嗎 申請後還可以按揭買房嗎

可以申請。
按揭貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑶ 有一套公租房，買商品房能辦貸款嗎

申請了公租房，以後在買房是不算二套住房的，公租房是政府公共福利性質住房，申請人在申請通過後在租期內有居住權，但是沒有產權。再買商品房屬於首套，可以按照首套房貸款。購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%

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⑷ 申請公租房後還能貸款買房嗎

可以買房，但公租房應及時退出
公共租賃住房的運營管理中規定：公租房只能用於承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用於其他經營。禁止承租人以房產交易方式變相分割所承租的房屋所有權、使用權。承租人違反規定使用公租房，應責令退出，並取消其公租房申請資格。同時承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房，或者因經濟條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應當及時退出。

⑸ 購買公租房可以貸款嗎

購買公租房作為不動產，是可以貸款的

⑹ 住在公租房裡和用公積金貨款買房起沖突嗎

這個和公積金買房不起沖突的，公積金只要沒有用過，沒有提取過就可以貸款買房了

⑺ 我們申請的公租房，打算取公積金交房租，問一下，等我們買房的時候用

這個需要咨詢當地的公租房管理機構，畢竟每個城市的規定有多不同。以上海為例，在「尚景園」公租房現場為簽約承租人集中辦理提取公積金支付租金的手續。凡承租「尚景園」公租房且符合提取條件的承租人，可以申請提取本人及共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付公租房租金。

⑻ 公租房擔保人個人買房能貸款嗎

可以的，做擔保人，不影響個人貸款。

擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。

作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。

(一)擔保人的法律責任：

1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。

(二)擔保人的責任免除情形：

同一債權既有保證又有物的擔保的，債權人在主合同履行屆滿後怠於行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保，保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。

(三)保證人拒絕償還情形：

當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

⑼ 名下有公租房，貸款買房的話，銀行會放貸嗎

會放的，有公租房不影響申請貸款。不過等你交房後，你就失去使用公租房的資格了。

⑽ 已申請公租房，還能買房嗎

可以購買房子的，但是購買房子之後公租房必須立馬退租。若滿足以下條件可以購買大齡青年房或者廉價房（經濟適用房）。

大齡青年房申請購買條件：

有市內六區環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。

家庭上年人均收入低於3萬元，並且在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元;

家庭住房建築面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算。

廉價房（經濟適用房）申請購買條件：

申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。人均住房使用面積須在10平方米及以下。

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產凈值須在24萬元及以下；2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產凈值須在27萬元及以下；3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產凈值須在36萬元及以下；4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產凈值須在45萬元及以下。

(10)上海公租房買房貸款擴展閱讀：

廉價房（經濟適用房）與中低價房的區別：

一.在管理辦法上，「中低價房」已有政府規章予以詳細規定，而「經濟適用房」因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；

二.二者滿足的客戶群體是不一樣的，「經濟適用房」是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而「中低價房」是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買「中低價房」的用戶的門檻限制相對較低；

三.在轉讓方面，二者均有「5年內不得轉讓」的限制，但「中低價房」的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而「經濟適用房」的「試行辦法徵求意見稿」規定，雖然政府部門有「優先回購權」，但「經濟適用房」並非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；

四.兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。