房貸二低還貸款利率

❶ 第二套房貸利率是多少

二套房貸利率是：

1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

4、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

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利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

❷ 2020年房屋二次抵押貸款利率是多少

目前中央銀行的基準利率規定如下：
如果借款的時間在6個月以內，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在6個月至1年(含一年)，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在一至三年(含三年)，借款的利率為4.75%;如果借款的時間在三至五年(含五年)，那麼借款的利率為4.75%;如果借款的時間五年以上，那麼借款利率為4.90%。同時，二次抵押貸款的貸款利率還會隨著借款人的資質條件而改變，銀行可能會根據資質條件對借款的基準利率進行調整。

❸ 現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。

❹ 我房子已經還完貸款，想二次抵押貸款，利率是多少

這樣的貸款一般是這樣做，先找擔保公司給你做這個貸款，把房屋進行評估、一般做到評估值的70%，讓擔保公司給你找合適的銀行批貸，在批貸過程中你要去你貸款銀行做提前還款，因為二次抵押也就是轉按揭，要平轉是要還剩下的房款才能在貸
等銀行通知批貸後，就去還款，從新做抵押，如果你沒有資金還的話由擔保公司幫你還，等你的貸款放貸後，擔保公司把墊付的資金扣掉。須要一定的費用

估計最多能貸到50W。如果貸三年的話年利率大致為6.4%左右，如果期限5年以上是6.8%

❺ 房貸利率降低時房貸怎麼還法

只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
等額本金並不省
目前，等額本息和等額本金是購房者在貸款時就需選擇的兩大還款方式，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
乍看之下，一些人會認為等額本金法比較合算。然而，這其實是一種誤解。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。不論是等額本息法還是等額本金法，利率是相同的。不同的還款方式，其實質無非是貸款本金早還或晚還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息的支出數量。換句話來說，由於提前償還了部分本金，因而購房者就少借用了一段時間這部分貸款，自然支付的利息就少了，但絕不是銀行「吃虧了」、購房者「節約了」。
等額本息額度高
目前，房貸利率的最低優惠已抬高至8.5折，而近期更是有「名存實亡」、「難覓蹤影」的情況出現。對於過去那些以較低優惠利率獲得的住房貸款來說，等額本金的方式不如說因為提前償還了一部分，反倒是無法繼續「享受」這部分低利率貸款了。
另一方面，由於個人住房貸款在申請時有著「借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%」的規定，因此在購房壓力較大的當下，對於那些想盡可能提高總貸款額度的購房者來說，初期每月還貸額較高的等額本金方式無疑會大大降低總貸款額度，從而遠不及等額本息的方式來得實際可取。
借貸期限應規劃
進一步的，貸款期限的長短也會影響總的利息支出和資金運轉過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題（包括何時、還多少等）。對於不少國內購房者而言，往往都會有著類似「早還早踏實」、「無貸一身輕」這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，並根據自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。同時，一旦發生財務危機時，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那麼為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，如公積金貸款和優惠利率（如前幾年的7折）貸款的客戶首先就不必急於還款。由於這樣的優惠利率甚至低於存款利率，購房者把用於提前還貸的錢存入銀行的收益就要比利息高了。同時，對於手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高於貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
提前還貸需計算
另外，不同還款方式也決定了提前還貸的劃算與否。比如，已進入還款階段中期、使用等額本息還款法的購房者，由於提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之後提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限；又如還款期已達到1/4、使用等額本金還款法的購房者，此時月供的構成中本金已開始多於利息，提前還款也不利於有效節省利息。購房者對此不妨咨詢一些專業人士，進行較為詳細的計算和對比。
當然，如果一開始就有提前還款的計劃，那麼等額本金還款法由於前期還的本金多，所以提前還款時利息的支付就小，在貸款時間相同的條件下，等額本金還款法較為合算。值得注意的是，由於不同銀行對於提前還貸在手續、政策規定上都有所不同，購房者應在貸款初期就對此有所了解，包括是否要繳納一定金額的違約金、需要提前多久申請、有哪些提前還貸方式（如減少利息、縮短時限）等等，再根據自身實際情況做出選擇。

❻ 目前房貸利率是多少

您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

您好,根據您所提供的信息貸款52萬，貸款年限25年，貸款利率按照銀行基準利率4.9%，還款方式採用等額本息每月還款金額為3009.65元，總支付利息382894.63元。還款方式採用等額本金首月還款金額為3856.67元，總支付利息319561.67元，等額本金每月應還本金不變，利息會逐漸遞減。