❶ 在目前的新限購政策下，上海家庭擁有兩套房，賣掉其中沒有貸款的一套，能再買一套嗎
可以，但是根據房產稅規定如果人均面積超過60平方米部分要繳納房產稅。但如果是孩子結婚買首套房，產證上沒有夫妻的名字，就可以不用繳稅
❷ 上海本地人，有兩套房，其中一套已經轉給孩子了，孩子現在名下一套房，那後期置換首付比例是多少呢
上海戶口居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄， 無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策。
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
所以您這邊之前有住宅貸款的話，後期置換屬於二套，首付為70%。
❸ 上海置換第三套房子能貸款嗎
上海買第三套房子不可以貸款。
購房貸款只能購買首套房和二套房，第三套房不予貸款。
根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。
❹ 本人有兩套房,第一套有貸款,能不能用第二套房本置換第一套房子
這個不可以。不可以用第2套房子的房產證置換第1套房產證，畢竟兩個房子的價值不同，不可以置換房產證。
❺ 我在外地有兩套房子,想在上海買一套有什麼政策限制
外地人可以在上海買一套。你可以買，但是要看你有沒有稅單或社保。
貸款，如果你外地的房子都貸過款那麼你只能一次性付清，如果外地的都沒有貸款那可以首付3成。如果有一套有貸過款那麼首付6成。
❻ 兩套房公積金貸款，置換一套還能貸款嗎
首先，您名下有2套房子，您需要賣掉有貸款的那套，然後想用公積金貸款再買一套。您屬於二套,可以用公積金貸款，貸款8成，最高80萬。現在的利率是3.575。希望可以幫到您，祝您生活愉快。
❼ 有貸款的房子可以進行置換嗎
不可以，有抵押的房子是過不了戶的，如果下家也要貸款的話你們可以做轉按揭
❽ 名下兩套房置換後屬於首套還是二套
上海本地戶口以家庭的名義可以持有兩套住宅。但是上海的政策是認房認貸，所以只要有過貸款記錄，無論名下是否有房產，都是屬於二套，首付比例百分之70.
❾ 按揭車能再置換嗎
您好：
可以去4s店，有些4S點可以的，主要看你按揭的車輛還款情況，如果差不多供完了當然沒問題了，他會根據你的二手車現在市值來扣減車輛按揭欠款，余額剩多少，夠不夠支付你想置換的新車按揭首期，如果可以應該是沒問題的。還要看4S店是自己收購你的二手車還是交給二手車商，把你的車按揭餘款一次付清，提早領出登記證，才能進行車輛過戶
❿ 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交
這是要分情況來看的！
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅
第一，你基本上不屬於首次購房，因此恐怕無法享受首付2成的待遇了，貸款的利息問題則要看具體的銀行；因為你買的是是二手房，因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二，稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。
上海普通住宅的標準是：單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。
賣方：交易手續費：普通住宅0，非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅：普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%；非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅：普通住宅成交價X1%或是差價的20%；非普通住宅成交價的2%或是差價的20%；如果滿兩年唯一的一套免交
買方：交易手續費：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅：普通住宅：首次購買90平方以下成交價的1%；非首次或是90平方以上成交價的1.5%；非普通住宅成交價的3%