上海買房貸款限購嗎

『壹』 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

『貳』 上海買房需要滿足哪些條件

1、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

企業買房條件：

第一，企業設立年限已滿5年；

第二，在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

第三，企業職工人數十名以上、且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。當企業今年繳納稅款金額滿五百萬以上，購房不受上述企業設立年限與員工人數條件限制。

(2)上海買房貸款限購嗎擴展閱讀：

據《勞動報》報道，昨天晚上，上海出台《關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，最受關注的除居轉戶時間縮短政策外。

還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。自2012年6月27日，上海樓市「限購令」再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房。

這一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日，該《意見》的出台表明，對於這部分符合條件的非滬籍人才，今後有資格在滬購房了。

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，目前是放開了「人才」的購房資格，而這部分人往往有一定的經濟實力，未來可能會對滬上剛需項目甚至中高端項目的成交起到拉動作用。

不過，從此次「人才型」住房限購的定向微調來看，不排除未來也會出台針對所有非上海戶籍單身人士購房限制的微調政策。

2012年該限購政策的出台主要是為了迎合當時從嚴、從緊的政策環境，對上海來說，非滬籍人士購房的比例高達四成以上，

從以往的情況來看，非滬籍人士通過購房投資投機的可能性相對較高，很難明確界定投資投機和自住型住房的需求，因此當初採用的是「一刀切」的限購方式。

未來如果微調對所有非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對後市房地產的成交量起到積極的拉動作用，並且對於非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。

『叄』 上海買房限購怎麼辦

上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：

1、用上海戶籍人口的購房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。

2、在滬讀個博士或者博士後

按照上海市房地產管理有關規定，上海在讀博士生或博士後是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士後期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限購政策規定：外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。

4、與上海人結婚

根據相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅；二套房產證必須是上海戶籍的人上產證，否則限購。

5、以企業名義購房

根據規定，可以用企業購房的方式突破限購。企業購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈送房產

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。這種情況一般發生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產的產權人。

7、司法拍賣購房

根據政策，通過司法拍賣購得房產不受上海限購政策影響，並且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續繳納社保或者個稅也沒有要求，名下多套房產也可以購買。

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上海的限購情況

上海的限購政策，購房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，並且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。

『肆』 外地人在上海買房子是否限購

外地人在上海買房子限購,必須滿足一下三個條件外地人才能在上海貸款買房
必須是已婚人士;
社保或者納稅必須在五年以上;
符合頭次購房要求
2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,較低首付款比例調整為不低於40%。住房公積金個人住房貸款購二套房較低首付款比例由30%降低至20%。此後,上海的二套房政策也隨之調整,由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

『伍』 上海買房限購貸款

1.您說的是對的，首付在五成到七成，一般都在七成。
2.女方賣掉之後如果滿足購房條件可以再買。如果女方結婚把戶口遷到男方買房戶口名下（這個難度系數挺大的）的話，女方屬於上海市人，可以買二套！
3.男方買房可以加女方名字，不過結婚遷戶口很不容易。至於產權，新婚姻法裡面都有明確規定的。

『陸』 上海限購這么厲害，外地人怎麼買房

外地人在上海買房子限購,必須滿足一下三個條件外地人才能在上海貸款買房

1. 必須是已婚人士;

2. 社保或者納稅必須在五年以上;

3. 符合頭次購房要求

2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,較低首付款比例調整為不低於40%。住房公積金個人住房貸款購二套房較低首付款比例由30%降低至20%。此後,上海的二套房政策也隨之調整,由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

『柒』 上海戶口在上海全款買房限購嗎

1、問:什麼是「本市戶籍家庭」？
答:本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。shzyqiyu88
2、問：本市限購政策從何時開始實施？
答：根據《關於本市貫徹的實施意見》等規定，本市自2011年1月31日起實施住房限購政策。
3、問：限購政策所指的「家庭」是什麼？
答：是指夫妻雙方或夫妻雙方及未成年子女組成的家庭。
4、問：限購政策中，如何判斷購買住房的時間？
答：購買住房的時間以購房合同網上備案（網簽合同）日期為准。
5、問：本市戶籍家庭成員名下均無住房，可以購買幾套住房？
答：可以購買兩套住房。
6、問：本市戶籍單身人士（成年）無單獨住房，限購政策實施前與父母共有兩套及以下住房，是否還能購買住房？
答：還能購買一套住房。
7、問：本市戶籍單身人士（成年）已單獨擁有住房的，是否還能購買住房？
答：不能。
8、問：本市戶籍單身人士（成年）無單獨住房，限購政策實施前與父母共有三套及以上住房，是否還能購買住房？
答：不能再購買住房。
9、問：限購政策是否有面積限制？
答：限購政策按住房套數計算。
10、問：本市戶籍家庭，在符合限購政策的前提下，若購買住房，其未成年子女是否可以單獨作為購房人？
答：可以。

『捌』 上海外地人買房限購條件主要有哪些

外地人在上海買房要依據「滬九條」規定的條件。         二0一陸年三月二5日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)規定：         對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於漆0%。 在上海限購一套住房的情況： (一)在本市已有一套住房的本市戶籍居民家庭 (二)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購一套住房 暫停在上海市向其售房的情況： (一)在本市已擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭 (二)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 (三) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。        在十月以後實行的是進一步收緊的政策，對「滬九條」進行了細化，外地人在上海買房條件：         一.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;         二.該家庭在滬無房;         三.能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。         四.長期居住證滿三年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。        5.二0一陸年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購一套住房，已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其售房。        陸.根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前三年內累計繳納滿二四個月」，補繳的不予認可

『玖』 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。