『壹』 二套房公積金貸款和商業貸款利率一樣嗎
相信不少人在使用公積金貸款購買二套房的時候，都被要求出具現有住房面積和家庭常住人口數，這是為什麼？二套房公積金貸款政策的具體內容究竟是如何規定的？二套房公積金貸款和二套房商業貸款利率一樣嗎？讓我們來看看專業人士的回答。
隨著公積金知識的普及和政策的貫徹，近幾年使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對於使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房許可權。
二套房公積金貸款案例：張先生在北京現有一套住房面積為100平方米的房產，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由於考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然首付與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產，原來的房產不打算賣掉。那麼，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？
專家分析：像張先生現手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以採用商貸再次購買。現如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優惠政策也在逐漸打開。
專家建議：若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，最好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策「認房不認貸」，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那麼使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1個百分點，購房人採用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。
據了解，雖然公積金新政從嚴後，首付比例與商業貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優勢還是非常明顯。
（以上回答發布於2013-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 二套房公積金貸款和二套房商業貸款利率一樣嗎
不一樣。
公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
『叄』 二套房組合貸的話公積金和商貸分別能貸多少錢。 利率分別是多少
您好！首先，符合公積金貸款條件的情況下才可以使用公積金組合貸款。組合貸二套貸款購買普通住宅最多可以貸評估值4成。公積金五年期以上利率3.575%，商貸五年期以上利率5.88%，如果不考慮貸款資質、貸款年限、房子情況等其他因素，只按您收入證明月收入2.5萬來計算的話，二套組合貸您大約能貸210萬左右，其中公積金部分貸80萬，商貸部分貸130萬左右。
以上僅供參考，具體以實際情況為准。
『肆』 公積金貸款和商業貸款利率差多少
1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 公積金和商業組合貸款利率是多少
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
『陸』 公積金和商業貸款組合貸款的，首套房比例是多少
組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為回房屋總價值30%；若該答套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。
同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
『柒』 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算
分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。
『捌』 第一套房的貸款已經還清，全是商業貸款。要買第二套房，組合貸款，公積金貸款和商貸貸款利率都要上浮嗎
有的地方上浮，有的地方不上浮。需要說出你的所在地。
成都市對公積金貸款首期付款比例的規定是：如有疑問可以撥打12329查詢
(一)購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
(二)對已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執行首套住房貸款政策。
(三)嚴禁向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
如我的回答對您有所幫助，請採納，謝謝！