10月8日調整貸款利率

❶ 10月8日起

自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率在最近一個月相應期限貸款市場報價利率基礎上加點形成。增加值應符合國家和地方住房信貸政策要求，反映貸款風險狀況，並在合同期限內固定。

借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。最小重新定價期為1年。在利率重新定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。貸款合同中應明確利率的重新定價期限和調整方法。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

人民銀行各省級分行要按照「因城施策」的原則，引導省級市場利率定價自律機制，在國家統一信貸政策的基礎上，根據當地房地產市場變化，確定首套、二套商業性個人住房貸款利率加下限。

銀行業機構應根據省級市場自律機制確定的利率定價下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況等因素，明確商業性個人住房貸款的利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體價值。

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽約但未發放的商業性個人住房貸款仍按原合同執行。

商品房購房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

相關問答：

❷ lpr貸款利率什麼時候開始執行 lpr利率與貸款利率有什麼區別

LPR貸款利率從2019年10月8日起開始執行。在此之前，個人住房貸款的利率通常是基於基準利率上浮或折扣來確定，而自2019年10月8日起，新的房貸利率將錨定LPR，並且每月更新一次。具體來說，對於2019年10月7日(含)之前發放的貸款，其調整後的利率按照相應期限的LPR利率執行。而對於2019年10月8日至2022年5月14日期間發放的貸款，調整後的利率則按照全國首套房貸利率政策下限，即相應期限的LPR利率加上20個基點執行。自2022年5月15日至2023年8月31日期間已發放或即將發放的貸款，其調整後的利率同樣按照全國首套房貸利率政策下限，即相應期限的LPR減去20個基點執行。

1、性質：

LPR是貸款市場報價利率，由具有代表性的報價行根據本行對最優質客戶的貸款利率加權平均後報價，並由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布。

基準利率則是金融市場上具有普遍參照作用的利率，用於衡量融資者的融資成本和投資者的投資收益，以及管理層的宏觀經濟調控。

2、作用：

LPR旨在疏通貨幣政策傳導渠道，指導信貸市場產品定價。

基準利率是利率市場化機制形成的前提和核心，用於反映實際市場供求狀況和對未來的預期。

3、特點：

LPR的市場化程度較高，能夠反映信貸市場資金供求情況，促進形成市場化的貸款利率。

基準利率具有基礎性和傳遞性，其市場信號能有效傳遞到其他金融市場和金融產品價格。

4、形成機制：

LPR每月形成一次，由報價行報出各自的報價，然後由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布。

基準利率通常是固定不變的，除非人民銀行採取措施調整。

5、影響：

LPR的變動可能會影響銀行的貸款利率，因為銀行可能會在LPR基礎上加點形成自己的貸款利率。

普通貸款利率可能是固定的，而LPR是浮動的，且每個月都有可能發生變化。

❸ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。

❹ 關於10月8日新的貸款利率政策出來 ，銀行讓我重新去簽合同，這樣合法嗎

根據央行公告，最新的房貸新政執行時間為2019年10月8日。10月8日之前的購房仍按照現有利率執行。央行還具體規定，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。也就是說，到2019年10月8日前，如果你已經買完房子了，或者是已經簽訂了貸款合同，但是貸款還未發放的，都還是按照原來的合同去執行的。因此，可以看出來，買完房子的可以說不受貸款新政的影響的，仍然是按照原來的貸款合同去執行的。

❺ 房貸利率改lpr後以前的合同怎麼辦 買房利率下調了 以前的怎麼辦-融頭條

房貸利率改LPR或買房利率下調後，以前的合同按以下方式處理：

1. 公積金貸款：

   • 利率不隨LPR下調：若房貸類型是公積金貸，公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。因此，即使LPR下調，公積金貸款利率也不會隨之下降，仍按原定利率執行。只有在還貸期間央行貸款基準利率有所調整，才會從次年1月1日起開始執行新利率。

2. 2019年10月8日後辦的商貸（執行LPR浮動利率）：

   • 利率隨LPR調整：對於在2019年10月8日後辦理的商貸，若執行LPR浮動利率，或在此之前辦理但在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了LPR浮動利率，那麼面對LPR下調情況，只要等重定價日（1月1日或貸款發放日）一到，就會按照最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，並在下一周期執行。

3. 2019年10月8日前辦的商貸（選擇固定利率）：

   • 利率不隨LPR調整：若房貸是在2019年10月8日前辦理的商貸，且在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，那麼即使LPR下調，其利率也不會隨之下降，而是依然按照合同約定的利率執行，一直保持不變。

總結：

• 房貸利率改LPR後，以前的合同會根據當時選擇的利率類型（公積金貸款、LPR浮動利率、固定利率）來決定是否隨LPR調整。
• 買房利率下調後，已貸款的購房者若選擇的是固定利率，則不受影響；若選擇的是LPR浮動利率，則會在重定價日按最新LPR報價調整利率。
• 購房者應根據自身經濟情況和對未來利率走勢的判斷，合理選擇利率類型。

❻ 房貸利率新政今天實施！有城市月供增加6元

目前，我國每個月有幾十萬筆新增住房貸款，存量則高達6000多萬筆。可以說，房貸利率的變化關繫到千家萬戶。
每經小編（微信號：nbdnews）注意到，根據央行此前發布的公告，今天（10月8日）起新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
據成都商報，人民銀行成都分行相關負責人表示，新版房貸利率更加市場化，每個銀行會根據風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最後確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現因城施策的原則。
1、
房貸利率「換錨」今日落地
今年8月20日，利率市場化改革更進一步，LPR形成機制改革後的首次報價公布，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%；9月20日第二次公布的報價顯示，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變。
隨著LPR改革，個人住房貸款利率也發生重大變化。
8月25日，央行發布2019年第16號公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
「新老劃斷」也是此次利率改革中的另一關注點。央行在當時的公告中表示，10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
央行有關負責人解釋到，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行；與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。簡單來說，已經在還貸款的購房者月供不會受到影響，除非央行加息或降息。
此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
2、
房貸利率是升是降？
9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應不低於4.85%，二套房利率不低於5.45%。
據上海證券報，對於購房者來說，最關心的就是「換錨」後利率變化到底大不大。從目前已經公布LPR加點利率的地區看，利率前後變化並不大。
以北京地區為例，首套和二套房貸利率不得低於相應期限LPR加55個基點和105個基點。按照最新的5年期LPR 4.85%來計算，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。
這一水平，與此前的「老辦法」水平基本相當。此前，北京市首套房貸利率普遍在基準利率的基礎上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的貸款基準利率計算，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。
據北京青年報測算，以100萬元25年期的首套房貸為例，採用等額本息的還款方式，之前每月月供6075.36元，新規執行後月供為6081.30元，每月貸款利息增加約6元；若是二套房，之前月供為6369.86元，改革後的月供為6382.02元，每月貸款利息增加約12元。
而在深圳，首套和二套房貸利率分別不得低於相應期限LPR加30個基點和60個基點，據此計算，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差別也不大。
另據經濟日報，在江蘇南京首套房利率為LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。
據北京青年報，對於未來房貸利率的走勢，興業研究宏觀分析師郭於瑋認為，短期來看，房貸利率應該變化不大，但長期來看，如果市場對房價的預期徹底扭轉，在房價往下走的周期可能會出現一定松動，這個可能需要比較長的時間。她同時強調，目前一二線城市與三四線城市的房價走勢有很大差異，因城施策的房地產調控未來也還會繼續貫徹下去，不同城市的房貸利率狀況也會不一樣。
3、
地產商四季度「蓄客沖量」
據證券時報，近期有房產中介不斷以10月8日之後貸款利率將上調為由向購房者推銷，鼓吹購房者盡快買房。不過，一些購住房者卻顯得很淡定：房貸利率可能在短期內略有上升，但這種上升的幅度在短期內可以說非常小。購房的羅先生表示：
「最近工作太忙了，還沒來得及了解，但稍微了解了一下每個月房貸也就多幾十塊，所以不會因為房貸利率而改變自己的購房計劃。 」
恰巧的是，目前正值樓市傳統的「金九銀十」階段，深圳市場的表現有所升溫。數據顯示，上周深圳全市共簽約成交一手住宅759套，環比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分別過戶成交二手住宅1808套，環比增長近34%；之前一周除南山區以外，各區成交量基本上均下滑超過一成。與此同時，房企繼續加快了入市的步伐，深圳市場在上周就新增4個預售項目。根據美聯物業統計，9月共有17個新項目入市。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，在「金九銀十」的浪潮下，全市供應量及成交量均穩步上升，預計10月份樓市將持續保持穩中有增的趨勢。
另據中國證券報，從一線城市的情況來看，盡管國慶期間人氣不旺，但地產商和銷售中介機構仍通過一系列活動積極「蓄客」，全力沖刺四季度。
「十一」過後，北京預計將有12個項目陸續入市，區域分布在朝陽、通州、昌平、順義、石景山、延慶等區域。目前不少項目已經通過各種手段積極「蓄客」，全力沖刺四季度。有房企人士表示，目前北京的限競房項目中，除個別項目外，不少項目都能有折扣優惠，在四季度沖全年銷量的壓力下，不排除部分項目推出「以價換量」。
而從目標完成情況來看，截至9月末，在年內設定了全年銷售目標的房企中，近四成房企目標完成率達到75%以上，另有近四成房企的目標完成率處於65%-75%區間，剩餘房企目標完成率未達到65%。
克而瑞認為，四季度是房企沖刺全年業績目標的關鍵期。從房企中期報告來看，多數企業供貨節點集中在四季度，將為業績沖刺提供有力保障。相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規模會有一定回升。