2017年上海公積金貸款政策解讀

⑴ 一張圖看懂上海住房公積金貸款新政

11月28日，為進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展，上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對本市住房公積金個人貸款政策進行調整。

（以上回答發布於2016-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑵ 2017年公積金貸款利率 2017公積金政策全文 2017公積金怎麼算

您好，公積金利率五年以下2.75%，五年以上3.25%
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑶ 2017住房公積金新政策有哪些

商轉公即商業貸款轉成公積金貸款。
一、想要辦理商轉公，有什麼要求？
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、需要准備哪些資料呢？
1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
3、 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4、 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

⑷ 公積金貸款2017新政策

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

⑸ 上海公積金貸款政策詳解 首套房最高可貸80萬

申請辦理上海住房公積金貸款需要符合哪些條件，需要走哪些程序？最高貸款額度是多少呢？小編為您整理成以下幾點內容。

據悉，上海個人公積金貸款，購房者購買首套房時，一人參與貸款最高可貸40萬，兩人及以上最高可貸款80萬。應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預售登記。

（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

（以上回答發布於2013-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑹ 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑺ 2017年公積金貸款買房6大好處和4大限制條件

隨著商業貸款政策收緊,通過商貸買房的成本增加了,有人開始考慮用公積金貸款。不過公積金貸款並不一定適合所有人,大家需要先了解一下公積金貸款的優點和限制條件。

公積金貸款買房的好處

1.歸個人所有

住房公積金屬於繳存者的個人財產,並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房,額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。

2.資金可翻倍

繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存,所在公司也按照相同比例繳存,賬戶內的資金可以翻一倍。

3.享受免稅

根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定,企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入,免於徵收個人所得稅,也就是說對於員工,稅前工資扣除掉社保公積金後,才作為計稅基數進行扣稅。

4.可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料,提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。

5.貸款利率低

目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%,比同期商業貸款利率要低很多,更能節省購房成本。

6.提前還貸不收違約金

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

公積金貸款買房的限制條件

1.貸款有最高限額

公積金貸款有最高額度限制,有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大,需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2.繳存時間有要求

除了貸款限額,想要申請公積金貸款買房,也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處於繳存狀態,代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。對於一些跳槽的人,如果以後有用公積金貸款買房的打算,要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3.賬戶余額影響貸款額度

有人說提取公積金會影響以後貸款買房,實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一,比如廣州規定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,賬戶余額太少,能申請到的貸款額度也就越低,達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

4.放貸周期長

公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些,快的話不到一個月,慢的有的要2個月以上,如果著急買房的話,就不太適合用公積金貸款。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑻ 2017年上海買房政策和首付比例問題

新政：
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。