外地有房貸在上海買房貸款利率

❶ 外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎

首先，你要先滿足非上海戶口在滬買房的條件。
最新2016年非上海戶口買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。shzyshange44
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。shangeshgh
其次，如果你純公積金貸款就算首套，首付百分之30.要是有商業貸款就算二套，首付百分之40.銀行貸款沒有折扣，利率也要上調的。如果需要商貸，手頭上錢足夠的話就把外地的貸款還上吧！

❷ 外地戶口在上海購房需要滿足哪些條件貸款利率有什麼變化

自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。並且必須是已婚狀態以家庭的名義購買，上海是認房又認貸的，認房是認上海的房產，貸款認全國的貸款。如果上海無房，在全國范圍內有住房的商業貸款記錄在上海也被認定為二套。貸款利率上調百分之10.

❸ 在外地有買房貸款記錄,在上海買房時貸款利率會提高嗎

如果你在外地有買房的貸款記錄，那麼在買房的時候考慮到你的還款能力，你的貸款利率有可能會提高，所以最好沒有帶款。

❹ 外地人在老家有一套房子有貸款記錄在上海買房可以嗎可以貸款嗎

當然可以了 就是算二套房而已 執行二套房的政策 什麼60首付啊 1.1倍基準利率

❺ 外地有房貸想在上海買房貸款和稅怎麼計算

你家鄉房子有房產證的話可以抵押貸款。
如果貸款的話不太好辦，根據新的「國十條」，外地戶口需要提供一年以上的稅收證明或者社保證明才可以到銀行做購房按揭貸款。如果可以提供上述條件的話還需要提供個人的收入證明（單位開）、婚姻狀況證明等，還要有擔保人，擔保人也要開收入證明。這些資料售樓處或者中介都有，詳細的他們都會告訴你的。

❻ 我在外地有一套房，在上海沒有房子，現在如果在上海買房子的話，首付多少，貸款執行什麼利率。

只要沒有貸過款就可以做首套，如果在上海有關貸款方面的問題可以問我！

❼ 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(7)外地有房貸在上海買房貸款利率擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

❽ 外地買了一套房，有商貸，房子賣了，商貸還清。上海買房算幾套房。貸款利率多少首付多少具體說明。

如果已經賣了名下顯示沒有房產了，那就還是算第一套房，但是不能算是首房首貸了，雖然已經賣了，但還是能查到相關的一些記錄的。

❾ 在外地有房貸在上海買房，是否受限

要看個人名下的房產，只要名下有買賣的房產就不能按首套。