❶ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的
在上海，對於已經有一套房子並且貸款尚未還清的情況下，想要再貸款購買第二套房產，需要面對一些額外的條件。具體來說，銀行可能會調整貸款利率，通常情況下，對於第二套房產的貸款利率不會給予任何優惠。
值得注意的是，如果第二套房產沒有進行貸款，那麼在購房過程中，相關的手續費與第一套房產會保持一致。但是，一旦出售這套房產，可能會涉及到個人所得稅的問題。根據現行的政策，只有出售自住用房時，才有可能免徵個人所得稅。
對於公積金貸款而言，情況有所不同。如果選擇使用公積金貸款購買第二套房產，貸款利率將依據公積金貸款的標准執行，通常比現行利率低30%以上。這意味著，使用公積金貸款購買第二套房產，會享受到更加優惠的利率。
另外，如果第一套房子的貸款已經還清，那麼在購買第二套房產時，貸款利率是否會仍然保持較高水平，這取決於具體情況。如果選擇的是商業貸款，且在還款中途還清了第一套房子的貸款，那麼第二套房產的貸款利率是可以申請降低的，但前提是你的還貸信用狀況良好。
總體而言，盡管在貸款第二套房產時面臨一些挑戰，但通過合理選擇貸款類型和優化個人信用記錄，仍然有可能獲得更優惠的貸款條件。
❷ 第一套房未還完貸款，能否繼續貸款購買第二套房啊
在第一套住房貸款未還完的情況下，能否繼續貸款購買第二套房，取決於多種因素，但一般情況下是可以繼續貸款的，不過會有一定限制。
1. 若第一套房使用公積金貸款且未還清：
2. 若第一套房使用商業貸款且未還清：
3. 公積金貸款還清後的選擇：
綜上所述，在第一套住房貸款未還完的情況下，雖然可以繼續貸款購買第二套房，但會受到貸款類型、地區政策、銀行政策以及個人信用狀況等多種因素的影響。因此，在決定購買第二套房前，建議咨詢當地銀行或公積金管理中心以獲取詳細政策信息。
❸ 已經買了一套房，貸款未還清，第二套房是否可使用公積金貸款
您好，可以的。商業貸款記錄不影響公積金貸款，只要您之前沒有公積金貸款記錄，就可以使用。但公積金貸款額度與是否是首套房有關。
根據上海住房公積金管理中心的相關規范規定：家庭在滬已有住房的再購房屋被認定為二套房，相應的最低首付比例和貸款金額也會有所不同。您的情況屬於二套房，對應的公積金貸款相關情況具體如下：
①最低首付比例：所購二套房如果為普通住宅，最低首付比例為50%；如果為非普通住宅，最低首付比例為70%；
②最高貸款金額：有補充公積金的，2人以上貸款最高可貸100萬；單人最高可貸50萬；
無補充公積金的，2人以上最高可貸80萬；單人最高可貸40萬；
③貸款利率：在基準利率的基礎上上浮10%，截止2017年10月11日，我國目前現行的貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為2.75%，5年以上為3.25%。