2018重慶房產貸款利率

『壹』 如何看待2018年重慶的房價走勢

任何中心城市，都是有住房需求的，而需求是比較大的。城市的大小，不光是城市幅員的大小，更是人口流量的大小。北上廣深的國家定位以及國家戰略的原因，自然能吸引全國性乃至全球性的人流和資金。而重慶作為二線城市，其吸引力自然比不上北上廣深，但是作為區域性的城市吸引力還是比較強的（當然，國家將重慶定位為國家中心城市，不過這是一種政治定位，而不是經濟定位）。

重慶主城區的供求關系，目前來講是相對平衡的。因為城市發展的關系，出現供不應求的情況。

人口，決定著重慶未來房價的發展。根據政府統計的數據，這兩年來，重慶主城區都出現了20萬-30萬的凈流入人口。一部分是在北上廣深等一線城市返鄉的重慶戶籍人口，一部分是主動來重慶尋找機會的人。

目前的主城區，只有老城區的舊房子了。所以，未來重慶的新樓盤，將以舊城區舊城改造為主，二手房交易將興盛。而舊城改造、樓板價必定遠高於在目前拿一塊荒地蓋新樓的價格。而這恰恰是香港目前面臨的房地產情形。山地城市中，重慶唯一可以參照的對象就是香港。當然，重慶的經濟體量、經濟水平、區位優勢是無法跟香港比的，但是兩者的地形結構的相似，都必然有一個特點——適合建房的平地資源稀缺。

正因為此，可能未來一段時間，重慶的房地產模式，將是以舊城改造為主，二手房交易的活躍程度將空前熱烈。

『貳』 2018年重慶二套房可以公積金貸款嗎

是可以的。

按照重慶市住房公積金管理中心關於住房公積金個人住房貸款政策及相關規定的通知（2018年8月8日），按照規定目前你只有一套房是可以購買第二套房子的。

然而，在二手房交易的過程中，為了調控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執行不打折的利率標准，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：

1、名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；

2、名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。

注意：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房。

(2)2018重慶房產貸款利率擴展閱讀:

申請公積金貸款需提供資料：

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

『叄』 重慶2018年房產發展趨勢會是什麼樣子的

2018年，是貫徹黨的十九大精神開局之年，「十三五」規劃實施承上啟下之年，是大有作為之年。於房地產市場而言，卻是喜中有憂。所謂「喜」，在新的發展理念指引下，重慶新的戰略遠景已經確立，各項行動計劃已經拉開帷幕，目標不可謂不遠大，志向不可謂不恢宏。2018年，是轉型之年、是跨界之年，重慶儼然站在新時代的新風口，房市後期發展想像空間無限。所謂「憂」，2017年重慶市房地產市場一派繁榮景象，據有關機構統計，過去的一年，主城片區商品房一級市場成交接近3500方，卻在一定程度上透支了市場消費力，給2018年預設了一個較高的增長門檻，並且在國家調控政策頻度明顯加大的背景下，市場已經隱隱約約感覺到一絲涼意。要完成甚至超越2017年目標，壓力難度是不可想像的大，但理想是需要有的，萬一實現了呢？！

綜合內部外環境，2018年，重慶市房地產市場發展將呈現如下6大發展趨勢：

趨勢1：推進市場平穩向好發展仍是發展主基調

總體說來，確保房地產市場繼續平穩健康發展是政府調控的總基調，無論是從中央經濟工作會議還是全國住房城鄉建設工作會議，傳遞的信號無不是堅持房子是用來住的不是用來炒的定位。

前一段時間有媒體報道某某城市對調控「松綁」，應是一種有意無意的誤讀，引導甚至影響一種市場預期的企圖十分明顯。在筆者看來，這更像是給來年市場高位下行擔憂標注了一個隱喻。

對於重慶而言，短期房地產作為重慶市支柱性產業的地位仍沒有改變，對全市經濟增長的貢獻力依然充足，房地產市場平穩健康發展的環境和基礎依然扎實。2016年，房地產實現增加值926.19億元，佔全市GDP的比重達5.3%，2017年1-11月，全市房地產開發投資3575.30元，佔全市固定資產投資的22.75%，數據可鑒。

趨勢2：開發企業品牌集中將更加高

從行業性質來說，房地產業作為資本密集型產業的屬性必是無疑的。無論是從供給側需要進行提質發展、規模化發展，還是需求側需要市場提供品質型、宜居型產品來說，這個行業呼喚的是有實力、有品牌的住宅供應商。據官方數據，全市目前共有開發企業2725家。在筆者看來，按全市的開發體量，重慶地產市場容納不超過300家（不算企業的下屬項目公司）有信譽、上規模，具有較強市場操盤能力的開發商，足矣。

近年來，一些國家級、區域級品牌開發企業陸續入渝拿地，前有融創、中海等房企在重慶深耕十年，後有金地、綠城等全國性的房企新進重慶市場，表現卓著。市場總是大浪淘沙，小的開發企不斷被整合出清，強者恆強效應得到了市場競爭的回應。

根據CRIC系統發布的榜單，2017年20位的開發企業1650.5億元，幾乎覆蓋201683%，這也在另一個層面上印證了市場的開發商不在多，在精，在規模和實力。重慶房地產行業集中度繼續提升，品牌開發引領全市房地產市場發展的格局在2018年必將得到清晰確立。

趨勢3：行業跨界轉型發展動作將更加快

經歷十餘年鬆散型、粗放型發展，中國房地產市場整體作為黃金時代、暴利時代已經結束。任何一個行業都有一個發展生命周期，從高速成長到衰退，只是一個時間問題。在行業紅利尚未完全褪盡，特別是「互聯網+」時代，提前考慮發展轉型，是每一個企業培育核心競爭力和實現可持續成長必須考慮的課題。僅從拿地、修房賣房中賺取企業利潤，幾近末日黃花。

事實上，眾多品牌房企在多年發展所積累的業主資源，就是一筆巨大的可以開發的財富。「讓人民生活得更加美好，是我們努力的方向」這句話同樣適用於地產開發商這不是一句口號、周到、便捷的生活、教育、不僅是一項長期的、穩定的可經營事業，也必將為房企的核心主業發展帶來更多的競爭力，賺得更多的口碑。

歲末年初，不少開發企業在新年戰略發布會提出，自己企業是城市綜合運營商、等等。轉型發展、跨界發展，整合市場價值鏈，拓展新的業務領域，已經成為企業不約而同的行動。

趨勢4：改善型需求將成為引領市場主要力量

關於這一點，相關媒體文章已經有了較多的數據佐證和分析，這里不想做更多展開。需要要提一下的是，新世紀之初，重慶市就提出過讓全市城市人均居住面積達到35平方米，這是一個很響亮的目標，而且已經接近完成。兩年前筆者在給某部門執筆的一份房地產開發規劃文件中，曾提出2020年將全市城市人均居住面積目標提升到38平方米，現在看來，這一目標仍顯保守。

經過十餘年的建設發展，城市居民已經由住得起向住得好方向轉型。在這一背景下，再一次提升城市人均居住面積目標應是消費升級增長的應有之義。

以2016年全市常住人口為基數（暫不考慮全市常住人口凈流入）、城鎮化率每年提升1.2個百分點、2020年城市人均居住面積達到40平方米目標計，全市現有1908萬城鎮人口將新增住房需求11448萬平方米，到2020年全市將新增城鎮人口146.3萬，新增住房需求5852萬平方米，兩項相加，至「十三五」期末，累計新增住房需求將達到17300萬平方米，這當中更多地是改善性需求。為改需而設計專屬產品，將在2018年達到一個階段性的高潮。如果按某些一線城市的目標，城市人均居住面積目標達到45平方米，大家可以自己計算一下這個市場容量。

趨勢5：新區開發將成為新的市場熱點

直轄以來，重慶城市空間拓展進展明顯。直轄前十年，重慶的城市建成區空間主要集中在兩條南北走向的銅鑼山和中梁山的槽谷之間，以解放碑、觀音橋、沙坪壩、南坪和楊家坪為代表的五個城市中心已經崛起，主城片區的建成區面積已經達到700平方公里。

進入重慶直轄第三個新十年，主城向西、向東兩翼拓展蓄勢待發。按照規劃，重慶主城片區的建成區面積將要在幾年後達到1188平方公里，銅鑼山和中梁山之間的重慶主城中部槽谷幾無新的可建用地。未來十年，這一片區的主要任務是推進「城市裝修」，做好存量部分的改造提升工作。而城市建設新的戰場將向東西部兩翼：西部槽谷——縉雲山和中梁山之間的西部槽谷地帶，東部槽谷——銅鑼山和明月山之間的東部槽谷展開。目前，沙坪壩區以西永為重點的西部新城建設，九龍坡區以西彭、陶家等為支撐的九龍西城建設，巴南以鹿角、界石、南彭為重點的南部新城建設，南岸以茶園、經開區為重點的江南新城建設，以及兩江新區以龍興、魚嘴、復盛為主體打造的龍盛新城，將成為未來重慶城市新空間的新興潛力板塊。

可以將2018年看成是重慶城市空間重構的元年。一個由東、中、西三個槽谷城市聯合而形成的「巨型組合城市」將不久崛起於長江之濱。

趨勢6：新開發模式孕育著新的市場機會

這一點和第三點是呼應的，前者是從企業尋找新的發展方向，培育新的利潤增長點，走相關多元化發展戰略來談。而從城市發展環境和發展階段來看，重慶產業結構升級、舊的產能出清，新的動能培育，都已經到了一個臨界點。

產城融合是城市提質發展的主流方向，產城融合，怎麼「融」，是有很多途徑和方略的。比如，隨著重慶打造「四主三輔」客運樞紐，重慶西站和沙坪壩高鐵站的建成投用，重慶東站開建，新的高鐵城市門戶將確立形成，這是重大交通設施帶動城市發展的產城融合；在鄉村振興戰略背景下，建設以某一功能為主要特色的產業小鎮，對重慶組團式城市空間發展進行支撐促進，這是城鄉統籌發展為特徵的產城融合模式；又比如，去年12月，國務院辦公廳發布了《關於深化產教融合的若干意見》（國辦發〔2017〕95號），對產教融合發展提出了許多干貨性意見，其政策價值甚是值得去挖掘。當今許多大學城發展到了一個階段性頂點，就在於原來的路徑是「大學+大學+大學……=大學城」，缺乏應有與大學緊密相匹配的功能支撐，導致有「教」無「城」，有「教」無「產」，而新的產教融合，應是「大學×產業=科技城」，作為大學城的升級版，這一形態，既是重慶城市建設缺少的，也是重慶城市發展所需要的，這是教育與產業深度融合為特徵的產城融合發展模式。

『肆』 重慶房產抵押貸款能貸多少

7-8成，你房子在哪個位置呢，這需要評估

『伍』 2018年,重慶二手房樓梯房可以按揭貸款不房齡17年，銀行貸款有房齡限制不

可以申請二手房按揭貸款，購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短，銀行貸款對房齡沒有限制。

一、申請二手房按揭貸款對象

1、具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%

二、貸款額度和期限

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

(5)2018重慶房產貸款利率擴展閱讀：

二手房按揭貸款材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、抵抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

9、戶口本(夫妻雙方)

10、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

11、收入證明或償債能力證明(單位出示)

12、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

13、學歷證明(大專以上提供)

14、申請人的貸款銀行活期存摺

『陸』 重慶的2018年買房子單價達到了房產稅徵收標准,2019年標准升高了未達到還需要繼續繳房產稅嗎

目前房產稅是每年都要交的，會隨著征稅政策實時變動的。2019年標准升高了未達到征稅標准，可以不用交了。

『柒』 重慶貸款需要些什麼手續

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『捌』 重慶2018年房價走勢

房價走勢如下：

今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：「辛苦一年做事業，不如投套房」。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財政：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。