購買個人住房如何貸款利率

❶ 個人住房貸款利率如何計算

個人住房貸款的利率自2006年8月19日起執行

個人住房商業貸款利率為：

6個月以內（含6個月）按年利率5.58％執行，1年（含）按年利率6.12%執行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰執行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰執行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰執行。

個人住房公積金貸款利率為：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。

註：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮15%執行

等額本息還款計算公式：（12個月以上）

[size=2]見附圖！！[/size]

等額本金還款計算公式：（12個月以上）

第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率

第n期還款金額=月平均還本金額+第n期利息

借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。此主題相關圖片如下：

❷ 個人住房商業貸款利率是多少

個人住房商業貸款利率是多少？在此，搜房網為大家進行了整理，希望為您提供幫助。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

目前執行的2013年銀行最新貸款基準利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執行的新貸款利率。此後，央行並未對貸款利率作出調整。

目前，商業貸款的利率（5年以上）為6.55%。

（以上回答發布於2013-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

❸ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(3)購買個人住房如何貸款利率擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

❹ 個人申請住房貸款如何算利率

這次央行提高利率，主要是針對造成投資過熱的商業貸款，為不影響人們生活，對住房按揭貸款利率提高不多。在辦理住房貸款時，本身就是按優惠利率執行的。
對月回款額的計算，比較麻煩，沒必要自己去算，你可以在網上找一款住房貸款利息計算器，很多的，把總貸款額、利率、貸款年限輸進去，結果自動計算出來了。
等額還款和等本還款略有不同，說不上哪個好哪個差，各人根據可需要自行選擇。月還款中，一般是先還利息，而本金佔有比例小。而等本還款是每期還的本金都一樣，利息逐步減少。所以等額還款法每期還款額是相等的，而等本還款法的每期還款額逐月減少的。但幅度不是很大。我現在採用的是等本還款法，月還3600多，每月只減少3元。
等本還款法前期還款額大，總還款額小。
開發商在和銀行的約定中，一般不會只約定一種還款方式，你有自由選擇的權力。

❺ 現在買個人住房貸款利率是多少了

從9月開始，5次下調貸款基準利率,四次下調人民幣存款利率.
最新貸款利率2008-12-23 ,五年以上 5.94%,如果是第一套個人普通住房,可以享受利率下限,即基準利率7折優惠,執行5.94%*70%=4.158%的優惠利率，月利率0.3465%.20萬的房子。首付20%,其他的16萬，貸款分10年還清.月還款額為:
[160000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1631.96元
說明:^120為120次方,即總期數次方

❻ 買房子按揭利率一般怎麼算

貸款買房怎麼計算還款金額，這個時候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時了解和熟悉國家的貸款利率政策，並能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的了解。

1、貸款利率演算法介紹

貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。

中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。

銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。

2、公積金貸款利率

根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:

（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。

（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❼ 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(7)購買個人住房如何貸款利率擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

❽ 個人住房貸款利率怎麼算有沒有可以直接查詢的

個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款 個人住房商業性貸款

貸款年限 年利率(%) 月利率(‰) 年利率(%) 月利率(‰)
一至三年(含三年)
2.75 2.291667 4.6 3.833333
三至五年(含五年)
2.75 2.291667 5 4.166667

五年以上 3.25 2.708333 5.15 4.291667
有可以直接查詢的網站的，安心貸上面就有貸款計算器，使用很方便！

❾ 個人住房貸款利率是多少

現在是4.9 但是實際貸款就要看銀行了 現在貸款買房的話好像是1.2吧